Главная | Автоюрист | Возможен ли обмен квартиры которая в ипотеке на дом

Как обменять ипотечную квартиру?

Условия обмена ипотечной квартиры Главным условием обмена является получение согласия банка на совершение сделки.

Удивительно, но факт! Перед тем, как принять решение о получении согласия банка на процедуру, стоит внимательно перечитать договор — можно избежать недоразумений. Проверка юридической чистоты покупаемой квартиры.

Это необходимо, поскольку квартира, кредит за которую Вы выплачиваете, находится в залоге у кредитной организации, а совершение каких-либо юридических действий с залоговым имуществом невозможно без согласия залогодержателя. Если Вам удастся получить разрешение банка, Вы должны учитывать, что совершение такой сделке возможно при одновременной продаже залоговой квартиры и покупке другой недвижимости, которая должна отвечать не только Вашим требованиям, но и требованиям кредитной организации.

Особенности обмена

При этом, недвижимость обязательно проходит процедуру оценки, которую проводит банк, а оплачиваете — Вы, заёмщик. Чтобы убедиться в Вашей платежеспособности, кредитная организация снова потребует предоставления документов для оформления ипотеки. Вы должны будете представить все справки, которые снова тщательно проверят специалисты банка.

Удивительно, но факт! Поэтому я настоятельно рекомендую гражданам сначала посоветоваться с адвокатом. Возможность обмена предмета залога банк даёт только проверенным клиентам:

Кроме того, банком будет проверена уже существующая кредитная история, поэтому в Ваших интересах не допускать просрочек платежей по ипотеке. Некоторые кредитные организации могут поставить перед Вами и другие условия, на которых можно обменять ипотечную квартиру. Как обменять ипотечную квартиру на другую? После того, как Вы получили разрешение банка, можно приступать непосредственно к процедуре обмена.

Первое, что Вам необходимо сделать — найти новую недвижимость, которая удовлетворит требования обеих сторон.

Удивительно, но факт! Как быть в таком случае? В итоге выбор оказался невелик:

Кредитная организация оценивает также рыночную стоимость и продаваемой и приобретаемой недвижимости. После того, как Вы найдете подходящий вариант новой квартиры, следует начать искать покупателя на Вашу старую квартиру. Учитывайте, что найти покупателя на квартиру, находящуюся в залоге — задача не самая простая.

была возможен ли обмен квартиры которая в ипотеке на дом несколько секунд

Кроме того, банк будет внимательно проверять платежеспособность нового заемщика, он должен быть добросовестным и не затягивать с выплатой денег за приобретаемую недвижимость. Процедура обмена представляет собой одновременное проведение двух сделок по купле-продаже недвижимости.

возможен ли обмен квартиры которая в ипотеке на дом этих

Подготовить все документы для двух сделок — это также Ваша обязанность. После того, как всё готово, вы продаете старую квартиру найденному покупателю и гасите свой ипотечный долг. После этого, банк снимает обременение с проданной Вами квартиры, а новый собственник может зарегистрировать свое право на недвижимость.

Как поменять один залог на другой?

Вы в это же время приобретаете новую квартиру и оформляете с кредитным учреждением договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки. Новая квартира также становится залоговым имуществом кредитной организации, после регистрации Вашего права собственности на неё. Кроме того, некоторые банки требуют, чтобы Вы сразу же погасили первоначальный взнос за вновь приобретенную квартиру. Можно ли обменять квартиру другим способом?

Существует и другой вариант обмена ипотечной квартиры, процедура происходит с использованием займа, который направляется на погашение существующей ипотеки. Для того, чтобы использовать эту возможность, Вам необходимо подготовить и собрать все необходимые документы для оформления нового ипотечного кредита , передать их в банк для проверки и ожидать разрешения от банка на проведение сделки.

Можно ли обменять квартиру, находящуюся в ипотеке?

Если разрешение получено, Вам выдается краткосрочный займ, с помощью которого Вы гасите существующий долг, а квартира выводится из залога кредитной организации. После этого, Вы легко находите покупателя на квартиру без обременений, вырученные с продажи квартиры деньги пускаете на погашение краткосрочного кредита, а остаток — на приобретение другой недвижимости и внесение первого взноса за нее. Здесь самым важный момент — получить согласие банка на новую ссуду — иначе Вы рискуете остаться без жилья.

Таким образом, возможность обменять ипотечную квартиру — существует, и вы тоже можете ей воспользоваться. Самое главное — заручиться поддержкой и согласием банка, постоянно с ним сотрудничать, а ещё лучше, прибегнуть к помощи агентства недвижимости, являющегося партнером кредитной организации. Опытные специалисты помогут Вам сократить время на проведение сделок, соберут все необходимые документы и исключат возможные риски.


Читайте также:

  • Как быстро переоформить автомобиль на другого
  • Приказ о возложении ответственности за ведение трудовых книжек
  • Трудовые споры и порядок их разрешения ответы
  • Ипотека для госслужащих москва
  • Возврат процентов по ипотеке в налоговой документы
  • Можно ли взять ипотеку при разводе