Главная | Автоюрист | Можно ли подарить квартиру по ипотеке

Можно ли подарить квартиру, еще находящуюся в ипотеке

Дарение Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру В силу долгосрочности ипотечного договора зачастую возникают ситуации, когда у заёмщика возникает необходимость передать права на квартиру другому лицу. Провести такую сделку возможно, но оформление дарственной на ипотечную квартиру имеет некоторые особенности и нюансы, по сравнению с составлением обычного договора.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Требования закона к процедуре Заёмщику ещё во время подписания кредитного договора стоит выяснить некоторые нюансы своих прав по отношению к приобретаемой недвижимости. В частности стоит выяснить, можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке. Общие правила регулирования сделок дарения содержатся в статье 32 ГК РФ.

Удивительно, но факт! При возникновении спорных ситуаций, суд будет изучать прежде всего договор. Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если квартира приобреталась в браке.

Согласно данному закону дарением считается переход имущественных прав по отношению к объекту от одного лица другому на безвозмездной и безвозвратной основе. Действия совершаются по воле владельца имущества и с согласия принимателя дара. В статье содержится регламент оформления следки по отчуждению.

можно ли подарить квартиру по ипотеке все

Сделать это можно следующими способами: Все сделки проводятся после получения письменного разрешения банка и при его непосредственном участии, поскольку данные действия заёмщика затрагивают не только его интересы, но имеют юридические последствия для кредитора. Важным моментом в оформлении сделки в соответствии с законом являются особенности кредитного договора. Совершить дарение заёмщик может только в том случае, если подобное распоряжение имуществом предусмотрено пунктом договора. В некоторых случаях банк может пойти навстречу заявителю и дополнить договор соответствующим пунктом.

Заёмщик вправе добиваться включения пункта о возможности отчуждения недвижимости уже на этапе составления договора. Однако многие банки изначально прописывают запрет на подобные сделки. Если такой пункт включён в договор, оформить дарственную будет невозможно.

Удивительно, но факт! Кредитная организация выясняет вашу платежеспособность, также надежность и кредитную историю.

Порядок действий при оформлении дарственной Дарственная на ипотечную квартиру, как юридический документ, не отличается какими-либо особенностями. Сложность состоит в признании юридической силы данной бумаги, поскольку непосредственным участником сделки являются не только даритель и одариваемый, но и банк-кредитор. Для банка это дополнительный риск, поэтому согласие на сделку получить не просто. Получаем согласие банка Первым шагом на пути оформления дарственной является изучение ипотечного договора и согласование вопроса с банком.

Порядок действий при оформлении дарственной

Чтобы банк дал согласие на совершение сделки, заёмщик должен аргументированно доказать целесообразность сделки. Аргументами может служить ухудшение здоровья или материального положения заёмщика. Банк не даст разрешение на дарение ипотечной квартиры: Гражданину с низким уровнем дохода. Для получения разрешения заёмщику нужно обратиться в банк и написать соответствующее заявление. Свидетельство на залоговый объект.

Удивительно, но факт! Список необходимых документов Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования. Выписка из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади.

Документы одариваемого паспорт, справка о доходах, и другие по требованию банка. Сотрудники банка проверяют личность одариваемого и выносят решение. Кредитора будут интересовать платежеспособность нового владельца квартиры, поэтому он тщательно будет оценивать уровень его доходов, количество иждивенцев в его семье, наличие иных кредитных обязательств.

Для получения положительного решения банка одариваемый должен быть идеальным с точки зрения получения кредита.

Требования закона к процедуре

На решение банка могут повлиять и мотивы оформления сделки. Если даритель оказался в трудной жизненной ситуации, у него снизились доходы или он внезапно заболел тяжким недугом, то банку будет выгодна смена собственника квартиры. В случае положительного результата заёмщику выдаётся официальное письменное разрешение на совершение сделки.

можно ли подарить квартиру по ипотеке ведь

Оформление дарственной Получив разрешение банка, даритель обращается к нотариусу для составления договора дарения. Для сделки понадобятся документы: Документы на недвижимость Свидетельство, техпаспорт, кадастровый паспорт.


Читайте также:

  • Договор переуступки долга по кредиту
  • Как заполнить заявление на раздел имущества
  • Нужна ли прописка для регистрации авто
  • Заявление о переносе рассмотрении дела
  • Возврвт дкнег на карту
  • Консультация юриста по недвижимости в сочи