Главная | Наследовательное право | Отражение в учете права аренды земельного участка

Учет приобретения прав на аренду земельного участка

Учет приобретения прав на аренду земельного участка Потребительские свойства земли с течением времени не изменяются.

Удивительно, но факт! Дебет 76 Кредит

Поэтому наряду с иными объектами природопользования водой, недрами и другими природными ресурсами земельные участки не подлежат амортизации в бухгалтерском учёте п. Договор купли-продажи земельного участка считается заключённым с момента его подписания сторонами если иное не предусмотрено в договоре. При этом государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на земельный участок, а не сам договор купли-продажи земли п.

Перекупаем право аренды у арендатора

Аналогичные комментарии содержатся в Письмах Минфина России от При соблюдении указанных требований, расходы на приобретение права на земельный участок включаются в состав прочих расходов, связанных с производством или реализацией пп. Учесть такие расходы можно с момента подачи документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Подтверждением даты подачи документов на регистрацию служит расписка в получении документов, выдаваемая территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. Это же мнение высказал Минфин России в Письме от Следует различать расходы на аренду участка и расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельного участка. Она учитывается единовременно либо в последний день отчётного налогового периода, либо на дату предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для расчётов, либо на дату осуществления расчётов, в соответствии с условиями заключённых договоров пп.

Конкретный вариант признания арендных платежей, выбранный организацией, устанавливается в учётной политике для целей налогообложения. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены Постановлением Правительства РФ от Расходы, связанные с приобретением права на заключение договора аренды земельного участка, отражаются в налоговом учёте по правилам, установленным в ст.

Признать указанные расходы можно лишь в том случае, если договор аренды земли был фактически заключён требование п. Приобрести право на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, организация может только в ходе торгов ст. Правила организации и проведения таких торгов утверждены Постановлением Правительства РФ от Итак, организация вправе учесть указанные расходы при расчёте налога на прибыль, только если она фактически заключила договор аренды земельного участка.

Расходы, связанные с приобретением права на заключение договора аренды, арендаторы земли отражают в налоговом учёте в том же порядке, который установлен для признания расходов на приобретение права собственности на государственные или муниципальные земельные участки.

Удивительно, но факт! Однако, можно сказать, хорошо, когда арендатор четко понимает, что он заплатил именно за право аренды.

Это указано в п. Арендатор земельного участка имеет право выбрать из двух способов списания таких расходов, указанных в пп. Выбранный способ следует закрепить в учётной политике, применяемой для целей налогообложения. Арендатор включает указанные расходы в состав прочих расходов с того момента, когда они подали документы на госрегистрацию договора аренды земли пп.

Такие же разъяснения приведены в Письме Минфина России от Арендатор имеет право сдать арендованный земельный участок или его часть в субаренду, но с уведомлением арендодателя. Данные отношения оформляются договором субаренды. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды, и подлежит государственной регистрации. При передаче земельного участка в субаренду его целевое назначение не может быть изменено по соглашению сторон.

Договор субаренды действует не дольше, чем до окончания срока действия основного договора аренды. В указанных случаях ответственным, по договору аренды земельного участка перед арендодателем, становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В договоре купли-продажи земельного участка стороны вправе предусмотреть условие об оплате покупателем приобретённого участка в рассрочку. Если срок рассрочки платежей, установленный в договоре, превышает пять лет, то расходы по приобретению права на земельный участок следует признавать в налоговом учёте равномерно в течение срока, указанного в договоре.

Такое правило закреплено в абз. Следовательно, в этом случае организация не вправе выбирать между двумя способами списания расходов, предусмотренными в ст.

отражение в учете права аренды земельного участка Экий

Если по условиям договора покупателю земельного участка предоставлена рассрочка платежей на срок, составляющий менее пяти лет, расходы по таким договорам отражаются в налоговом учёте в общем порядке. Что касается переуступки прав и обязанностей по договору, то, вне зависимости от того, каким образом оформлены документы в Вашем случае, вообще нельзя будет признать расходы по рассматриваемому Соглашению в расходах по налогу на прибыль.

Приведем официальное мнение, изложенное в Письме Минфина РФ от В соответствии с п. Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка не обязывают организацию, переуступающую право аренды имущества прежнего арендатора , совершить передачу имущества, имущественного права, поскольку переуступка права аренды земельного участка не является ни одним из указанных объектов гражданских прав.

Таким образом, передача обществом денежных средств в пользу прежнего арендатора в виде фиксированной суммы за переуступку прав аренды, а также суммы в размере годовой арендной платы в целях налогообложения прибыли является безвозмездной передачей имущества, стоимость которого, согласно п. Необходимо отметить, что и ранее финансисты придерживались указанного мнения. К числу расходов, не соответствующих критериям, указанным в п. Договор о приобретении права заключения договора аренды на имущество, принадлежащее третьему лицу, не обязывает организацию, переуступающую право аренды имущества, совершить передачу одного из перечисленных объектов гражданских прав, поскольку переуступка права аренды не является ни одним из указанных объектов гражданских прав.

Таким образом, передача организацией денежных средств в пользу прежнего арендатора в целях налогообложения прибыли является безвозмездно переданным имуществом, стоимость которого, согласно п. В аренду могут быть переданы практически любые неупотребляемые вещи, в том числе земельные участки ст. Самым важным моментом при этом является то, что право аренды относится к имущественному праву. Имущественные права — юридически закреплённые права юридических и физических лиц владеть, распоряжаться и пользоваться определёнными имущественными ценностями, правовая фиксация принадлежности имущественной ценности конкретному лицу.

Имущественное право — это право лица по отношению к конкретной вещи. Необходимо разделять две совершенно разные по природе правоотношений операции: При аренде земельных участков такие различия определены в ст.

Удивительно, но факт! Следовательно, при передаче земли инвестору нельзя учесть расходы на ее приобретение п.

Во втором же случае арендатор остаётся стороной по договору аренды, имеет свои права и обязанности по нему, а также заключает новый договор с субарендатором, по которому у него тоже появляются права и обязанности. Порядок учёта для целей налогообложения операций по предоставлению земельного участка в субаренду ничем не отличается от операций по первичной аренде.

А вот уступка права аренды не учитывается в целях налогообложения прибыли, несмотря на то, что она влечёт передачу имущественного права.

Вопросы на тему налоги

Судебная практика по данному вопросу отсутствует, поэтому в случае возникновения претензий со стороны налоговых органов, исход дела неизвестен. С учётом вышеизложенного, рекомендуем заключить Договор субаренды земельного участка, тем более, что, согласно п. В этом случае Вы сможете учесть расходы на субаренду земельного участка с учётом вышеизложенных требований абз.


Читайте также:

  • Мошенничество с деньгами статья ук
  • Двойное гражданство для ребенка родившегося в россии
  • Оформление квартиры в наследство в бти
  • Образец договора подписанного по доверенности от юридического лица
  • Ипотека с маткапиталом форум
  • Сколько стоит оформления квартиры в ипотеку