Главная | Наследовательное право | Ипотека разрешение на аренду

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку?

Разделы Правовые последствия договора аренды нежилого помещения, находящегося в залоге у третьего лица банка Залог — один из основных способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Заключая договор аренды на имущество, находящееся в залоге ипотеке , арендатор должен осознавать риски, связанные с такой сделкой. Во-первых, при нарушении обязательств со стороны арендодателя перед залогодержателем, последний вправе наложить взыскание на предмет залога; что повлечет за собой смену собственника недвижимого имущества, и перемену лиц в обязательстве арендодателем по договору аренды будет выступать новое лицо.

При этом согласно ст. По общему правилу ст. То есть, при смене арендодателя, договор аренды будет продолжать действовать на прежних условиях срок, размер арендной платы. То же самое правило установлено ст. Исключением будут являться условия, прописанные в договоре о залоге или в договоре аренды.

Вопрос эксперту

В связи с чем, арендатору нужно серьезно отнестись к согласованию условий договора аренды и обязательно затребовать для ознакомления договор о залоге на недвижимое имущество у арендодателя. Идеальным вариантом будет включение копии договора о залоге в качестве приложения к договору аренды. Еще одним важным исключением является норма п. В связи с чем, непременным условием, способствующим уменьшению рисков финансовых потерь арендатора, является получение согласия от залогодержателя на заключение договора аренды.

Примерами такого согласия могут быть: Во-вторых, всегда существует риск перевода должником своего долга на другое лицо естественно с согласия залогодержателя. То есть в правоотношения может вступить новый участник помимо банка или даже несколько. А у него них могут быть иные взгляды на арендатора. Что чревато судебными исками, пусть даже необоснованными см. То же самое нужно учесть, при уступке права требования продажа закладной банком другим банкам.

была ипотека разрешение на аренду движущихся

Что в нынешних экономических условиях, происходит очень часто. В третьих, нужно обратить внимание на отсутствие в договоре о залоге ограничений по передаче заложенного имущества во временное владение и пользование иным лицам. Если такое условие присутствует в договоре о залоге, то договор аренды признается ничтожным.

Удивительно, но факт! Новые правила банков заставили их пересчитать, выгодно ли покупать в году квартиру, не имея возможностей сдать ее в аренду.

Еще одним немаловажным моментом является условие о страховании заложенного имущества, как правило, отраженное в договоре об ипотеке. Арендатору лучше поинтересоваться, какие страховые случаи подлежат возмещению страховой компанией, и кто будет являться выгодоприобретателем. В договоре аренды желательно прописать условия возмещения убытков в связи с наступлением страховых случаев.

Удивительно, но факт! Необходимо также составить график передачи средств.

Если выгодоприобретателем является банк, можно попросить у него гарантийное письмо о возмещении убытков из суммы страхового возмещения. Лучше заранее определить что именно будет являться убытками на такой случай и какая сумма подлежит возмещению. Особое внимание перед заключением договора аренды нежилого помещения следует уделить правовому положению самого предмета договора. Необходимо выяснить, не наложен ли на имущество арест.

Так как с момента его наложения, всякое распоряжение собственника по поводу данного имущества следует признать незаконным. Суть ареста в том и состоит, что собственник на его время отстраняется от распоряжения вещью.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Заключенный в этот период договор аренды будет недействителен в силу ст. Арест недвижимого имущества подлежит государственной регистрации на основании постановления суда или судебного пристава-исполнителя. Запросив сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии России Управлении соответствующего региона арендатор будет более осведомлен о предмете будущей сделки, и риск заключить оспоримую сделку будет сведен к минимуму.

Для проведения экспертизы конкретной сделки договора аренды рекомендуем изучить следующий пакет документов: Протокол о назначении исполнительного органа арендодателя. Свидетельство о постановке на учет в ИФНС. Свидетельство о праве собственности на Объект недвижимое имущество. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект аренды. Договор купли-продажи Объекта иной документ , подтверждающий переход права собственности на Объект к арендодателю, с приложением акта приема-передачи Объекта.

Технический паспорт Объекта включая экспликацию и поэтажный план Объекта. Протокол об одобрении крупной сделки. Паспорт лица, чья подпись стоит в договоре. Документы, подтверждающие наличие обременений на Объект залог. Правоустанавливающие документы на землю договор аренды земли с приложением схемы участка, дополнительные соглашения к нему, документы, подтверждающие оплату аренды; свидетельство о праве собственности на землю, ином праве на землю.

Заключение о рыночной оценке Объекта, составленное независимым оценщиком. Справку о балансовой стоимости Объекта. При соблюдении вышеуказанных рекомендаций, возможно заключение договора аренды нежилого помещения, находящегося в залоге у третьего лица.


Читайте также:

  • Сони ресиверы 750стр описание
  • Госпошлина расторжение брака в суде
  • О снятии судимости по рк
  • Как переоформить безномерной автомобиль