Главная | Наследовательное право | Основания для оспаривания сделки купли продажи

Кто и на каких основаниях может оспорить сделку купли-продажи квартиры?

Основания признания договора купли продажи недействительным В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи. Договор купли-продажи — это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок. Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию. Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных: Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.

Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом. Какие сделки считаются ничтожными: Сделка не соответствует требованиям закона по форме и содержанию и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло летнего возраста исключая мелкие бытовые сделки малолетнего Какие сделки считаются оспоримыми: Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей попечителей, усыновителей , в случаях, если такое согласие по закону является обязательным.

Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно. Сделка совершена ограниченно дееспособным признанным таковым решением суда , без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.

Как подтверждают недействительность купли-продажи квартиры

Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы. Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.

Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона. При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам ст. В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет: Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной — данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет.

Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности. Бесплатная консультация по телефону Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным. В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом. Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине.

Удивительно, но факт! Однако далеко не всегда присутствует обоюдное желание обеих сторон на расторжение действующего договора.

Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде. Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок. Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Чем подтвердить недействительность сделки?

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу. Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей гражданского процессуального кодекса РФ.

Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный городской суд. Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности — по месту жительства ответчика ст. Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости — подсудность определяется в соответствии со ст.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях ГПК РФ, с учетом предмета спора. Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Как доказать недействительность сделки?

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу. В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания , свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств.

Удивительно, но факт! Проверить по домовой книге, прописаны ли в квартире:

Нельзя нести в суд все подряд. Оспаривание сделки — процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае — не лучший помощник. Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Основания для оспаривания сделки купли продажи Если


Читайте также:

  • Расторжение брака супруг осужден
  • Получение нотификации и таможенное оформление
  • При убийстве предметом преступления является