Главная | Наследовательное право | Проценты по ипотеке саижк

Калькулятор ипотеки

Агентство ипотечного жилищного кредитования или АИЖК было создано нашим государством много лет назад, практически с появлением самой ипотеки. Но, приобрело особую популярность агентство именно сейчас, когда взять ипотеку стало сложнее, а расплатиться с уже взятым кредитом — труднее. Чем же агентство может помочь заемщикам в году? Расскажем в нашей статье. Изначально агенство работало только с заемщиками, у которых возникли трудности с расплатой по ипотеке. Но в последние два года, когда российская валюта упала в цене, а ставки банков выросли, агентству поручили работать и с теми, кто только оформляет ипотеку.

Что такое АИЖК и чем оно полезно?

проценты по ипотеке саижк собираюсь отправить

Это агентство по выдаче ипотеки всем гражданам населения. Оно выступает посредником между заемщиками и государством, а по сути, деньги вам выдает само государство. Сегодня структура занимается выдачей ипотеки всему желающему населению, а также же выкупом долгов у банков по ранее взятой ипотеке. Большая доля клиентов агентства приходится на тех, кто когда-то оформил валютную ипотеку. После того, как доллар сильно вырос в цене, расплатиться с такими кредитами простым гражданам стало просто нереально.

Стоимость ипотеки выросла в 2 с лишним раза. Чаще всего, агентство выкупает кредит по обращению заемщика, который не может его выплачивать. Но, бывают случаи, когда банк самостоятельно продает ипотечные займы, по своим причинам и соображениям. В этом случае, для заемщика ничего не меняется, его долг в полной мере переходит другой организации, он продолжает платить ежемесячные платежи в том же объеме, просто на другой счет.

Но, там где есть преимущества, всегда бывает и обратная сторона. Взять в ипотеку через АИЖК любое жилье, какое вы захотите, не получится. Так как государство заинтересовано в новом строительстве, особенно за счет самих граждан, то и займ выдает преимущественно на строящееся и новое, первичное жилье. К тому же, квартиру вы сможете выбрать только эконом-класса, никаких элитных апартаментов. Рефинансирование ипотеки - лучшие условия банков в году Если посмотреть с другой стороны, то маленький первый взнос не является таким уж преимуществом.

Ведь, чем меньшую суммы вы вносите изначально, тем больше вы останетесь должны. А на долг ежегодно начисляются проценты. К тому же, мы знаем из ипотечной практики, что чем меньше первый взнос, тем, как правило, выше процентная ставка. Если у вас есть возможность пойти на такие условия, то для вас это действительно выгодное предложение.

А в случае с суммой ипотеки, это довольно существенная разница.

проценты по ипотеке саижк общем

Следующая особенность государственного жилищного кредитования — суровые требования к заемщику. Задача агентства — чтобы все заемщики в полной мере и в срок погасили ипотеку. Поэтому, если возникнут хоть какие-то сомнения в надежности и платежеспособности заемщика, то ипотеку ему просто не одобрят. Все условия такие же, как у большинства банков, которые заинтересованы в клиентах.

Интересно, что мы ждем от государства защиты этих интересов по умолчанию, а не в качестве преимущества. Не избежала государственная ипотека и страхования, правда с некоторыми уточнениями. Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом Как и большинство банков, в качестве оплаты по ипотеке АИЖК принимает материнский капитал. Правда, банки чаще всего разрешают использовать его только в качестве первого взноса. Здесь же можно применить материнский капитал и в счет оплаты платежей и даже для досрочного погашения ипотеки. Кстати, в году материнский капитал насчитывает рублей.

Например, у вас уже есть квартира, но вы хотите больше и лучше, или просто еще одну. Вы оформляете ипотеку через АИЖК с залогом приобретаемой квартиры, а также как бы еще один кредит — под залог уже имеющейся квартиры, но уже наличными. Эти наличные идут на первый взнос по ипотеке, поэтому условия у вас будут выгодными, а ставки по ипотеке — низкими.

Потом вам нужно будет в течение двух лет погасить кредит наличными. Вы можете это сделать постепенно, из собственных средств, а можете продать старую квартиру, погасить кредит полностью и заодно большую часть ипотеки. Программы Как и у большинства банков, здесь имеется несколько разных ипотечных программ, среди них ипотека на новостройки, на строительство коттеджа, кредит на уже построенную первичную или вторичную квартиру, военная ипотека и несколько дополнительных ипотечных продуктов. Соответственно, чем меньше срок кредитования и больше первый взнос, тем ниже процентная ставка.

Сюда может относиться строительство коттеджа, покупка готового дома или даже квартира, в двух трехэтажном доме, если это организованная комплексная малоэтажная застройка. Можно даже оформить просто участок, при условии, что на нем в дальнейшем вы будете строить дом. Такую ипотеку можно оформить на любой срок до 30 лет. Однако полная выплата кредита должна закончиться до наступления 65 лет заемщика.

Еще заемщиков сразу несколько, то учитывается возраст старшего из них. Как уменьшить процентную ставку по двум программам? По двум вышеуказанным ипотечным программам можно уменьшить процентные ставки, если соблюсти некоторые условия.

Особенности ипотечного займа от государства

Стоимость квадратного метра в выбранном вами жилья должна соответствовать и не превышать норматива, установленного Министерством экономического развития России. По каждому городу этот норматив свой, точную стоимость квадратного метра можно найти в интернете. Если вы хотите в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал, то считайте, что вам повезло. Кстати, молодой семьей считается та, где возраст обоих супругов меньше 35 лет. Подобные условия даются семьям, у которых трое и более несовершеннолетних детей, то есть многодетные.

Было время, когда государство выдавало жилищные сертификаты. Самое приятное и примечательное здесь то, что все скидки и бонусы могут суммироваться, если вы имеете на них право сразу по нескольким пунктам. В итоге, процентная ставка по ипотеке может получиться совсем уж сказочно низкой.

Удивительно, но факт! Военная ипотека Большинство военнослужащих вступают в НИС — накопительно-ипотечную систему, созданную специально для военнослужащих.

Простая стандартная Эта программа рассчитана на приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке, а также на рефинансирование ипотеки, взятой в другом банке. Для рефинансирования кредита процентные ставки такие же. В этой программе не предусмотрено никаких скидок и бонусов. Военная ипотека Большинство военнослужащих вступают в НИС — накопительно-ипотечную систему, созданную специально для военнослужащих. Пока военные стоят на учете этой программы, их средства накапливаются и при взятии ипотеки могут быть использованы, как первоначальный взнос.

Правда для военнослужащих действуют лимиты на ипотеку, сумма может быть не выше 2,2 миллиона рублей. Ее размер зависит от возраста заемщика, его доходов, первоначального взноса и категории выбранной квартиры, первичная она или вторичная. На новые квартиры тут ставка ниже. Зато есть очень существенный бонус — можно выбрать квартиру с баланса АИЖК.

Там находятся квартиры в домах, построенных государством, выданные государством специально на нужды граждан, или же конфискованные у тех, кто так и не смогу расплатиться с ипотекой. Оформление и пакет документов Оформить ипотеку с господдержкой в АИЖК может исключительно гражданин России, возраст которого от 20 и на момент полной выплаты кредита не достигнет 65 лет.

Заемщиков может быть не более 4, в этом случае суммы их доходов суммируются и вы водится средняя зарплата. Подробнее об условиях на официальном сайте https: Список документов для оформления ипотеки стандартный, так как банки в основном ориентируются именно на агентство в требованиях к документам: Еще может понадобиться копия трудовой книжки, заверенная работодателем. В году вышло специальное распоряжение правительства, предусматривающее помощь ипотечным должникам, в первую очередь тем, кто оформлял валютную ипотеку и теперь не может с ней расплатиться из-за резкого изменения курса рубля к валюте.

Помощь АТЖК заемщикам заключается в следующем: Валюта кредита будет изменена на рубли, причем по выгодному для заемщика курсу. В крайних случаях будет предоставлена компенсация на погашение части долга, но не более тысяч рублей.

Процентная ставка

Также возможно отсрочка выплаты ипотеки на срок до 1 года. Отзывы Пока оформить ипотеку через агентство ипотечного кредитования удалось немногим, хотя работает организация уже давно. То ли требования к заемщикам слишком уж суровые, то ли коммерческим банкам граждане доверяют больше. Однако те, кому удалось оформить ипотеку остались довольны условиями и низкими ставками. А вот ипотечные должники, которым пыталось помочь агентство, в основном недовольны.

Особенно сроком переоформления и выкупа их кредита у банка. Дело в том, что пока идет процедура, заемщики не платят взносы, за это время у них набегает еще более существенный долг, в результате они остаются должны и банку, и становятся должны агентству.


Читайте также:

  • Сроки в гарантийном обязательстве
  • Банк одобрил ипотеку день в день
  • Документы для развода в грузии
  • Бик на сберкнижке сбербанка
  • О признании права собственности на парковочное место