Главная | Наследовательное право | Увеличение тарифов на услуги ук без согласования собственников

Для чего и как может повышать тарифы управляющая компания и имеет ли право вообще это делать?

Мурманск Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе: В нарушение статей , пункта13 статьи , пункта 7 статьи ЖК РФ повышение платы установлено управляющей компанией самостоятельно, без решения общего собрания и без уведомления истицы о повышении платы не менее чем за 30 дней. Ответчик по ее претензии произвести перерасчет платы отказался, сославшись на разъяснение Министерства регионального развития РФ от Считала, что пункт 5.

Просила обязать ответчика произвести перерасчет размера за содержание и ремонт жилья за период с При этом законодательно ограничения по минимальному и максимальному изменению таких тарифов не установлено. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем исполнителем, продавцом в полном объеме. Представитель ответчика ООО иск не признал. В кассационной жалобе Десяткова Т. В обоснование жалобы указывает на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, приводя доводы, послужившие основанием для обращения в суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным применением норм материального права. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Вследствие реорганизации указанной компании на общем собрании акционеров Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что повышение платы за содержание и ремонт жилья произведено управляющей компанией в соответствии с требованиями жилищного законодательства и положениями Договора на управление многоквартирным домом.

Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда постановлен в нарушение требований действующего жилищного законодательства. В силу части 1 статьи 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Исходя из части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил N при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Увеличение тарифов на услуги ук без согласования собственников быстро перебрал

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Анализ вышеприведенных норм материального права, позволяет сделать вывод о том, что в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников всех ее составных частей закрепил только принятие решения об этом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Смотрите также популярные вопросы и ответы на них в других разделах

Процедура изменения спорной платы жестко регламентирована нормами жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к положениям гражданского законодательства и имеют своей направленностью, прежде всего, гарантировать права и интересы собственников жилых помещений как более слабой стороны во взаимоотношениях с управляющей компанией. Жилищный кодекс Российской Федерации и иные подзаконные акты не предусматривают каких-либо изъятий в этой части по одностороннему и самостоятельному изменению управляющей организацией спорной платы, а производить в соответствии с решением собственников помещений.

Между тем, суд первой инстанции при рассмотрении спора не проанализировал действующее жилищное законодательства, что воспрепятствовало суду правильно установить обстоятельства, имеющие значение для дела. Так, суд не проверил, рассматривался ли вопрос об изменении платы в сторону увеличения собственниками помещений указанного многоквартирного дома, какие решения в названной части принимались собственниками или решение об изменение платы было принято управляющей компанией самовольно в одностороннем порядке.

В материалах дела в этой части отсутствуют документы и доказательства.

Основные ссылки Центра

Оставлен судом без исследования вопрос в отношении прав и интересов жильцов, в том числе истицы, проживающей в данном многоквартирном доме в части установления изменения платы в сторону увеличения за содержание и ремонт жилья и имелись ли у управляющей компании правовые основания при отсутствии решения собственников дома по изменению платы в сторону увеличения на принятие такого решения самостоятельно.

Принимались ли ответчиком меры по выполнению требований Жилищного кодекса Российской Федерации суд при рассмотрении дела не проверил. Кроме того, согласно пунктов п. Исходя из условий договора, суду следовало выяснить, соответствует ли он требованиям жилищного законодательства.

Из чего формируется размер оплаты за услуги ЖКХ?

При этом проверить возможно ли управляющей организации в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание и ремонт жилья во исполнение данного договора. В материалах дела не представлено каких-либо обоснований повышения размера платы за содержание и ремонт жилья, в том числе на основании сметы либо в связи с изменением цен и тарифов на работы и услуги специализированных организаций, либо тарифов организаций коммунального комплекса. Такие документы представлены в суд кассационной инстанции, которые следует оценить в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выяснение указанных обстоятельств дела имеет существенное значение для разрешения дела по существу. При таком положении решения суда нельзя признать законным и обоснованным, поэтому оно в силу положений пункта 4 части 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Увеличение тарифов на услуги ук без согласования собственников дано было

Допущенные судом нарушения не могут быть устранены судом кассационной инстанции. При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, более тщательно проверить доводы сторон, истребовав доказательства по делу.

Удивительно, но факт! А с учетом довольно низкого тарифа по первой строке в сравнении с соседними регионами или даже с большинством ТСЖ и УК, работающими в Воронеже , износ жилфонда стремительно опережает возможности по его содержанию.

При этом правильно применить нормы материального права и установить обстоятельства, имеющие значение для дела. На основании изложенного, руководствуясь статьями и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда определила: Решение суда первой инстанции можно "зарубить".


Читайте также:

  • Упадут ли проценты по ипотеке
  • Юрист по трудовому праву во владимире
  • Судебный пристав долги тольятти
  • Как взять ипотеку за материнский капитал квартиру
  • Обязательно ли свидетельство о рождении ребенка при выезде за границу
  • Банкротство юридического лица торги
  • Лишение родительских прав и восстановление