Главная | Защита прав потребителя | Стоимость сопровождения сделок по купле продаже земли

Оформление сделки купли-продажи земельного участка

Оформление сделки с землей включает три основных этапа: И если учесть финансовую ценность земли и соответствующую степень рисков, становиться ясно, что до момента получения денег за проданную землю или зарегистрированного свидетельства о праве собственности на приобретаемый земельный участок, расслабляться не стоит ни на каком этапе.

Подготовка пакета документов

Наиболее часто мы участвуем в проведении следующих сделок с землей: Регистрация прав на земельный участок. В последнее время все большее число предпринимателей старается вывести свои производственные и складские мощности за пределы городов. При этом, наибольший эффект и стабильность деятельности достигается когда земельный участок оформляется в собственность организации. При сопровождении сделок по покупке земли мы ставим перед собой следующие задачи: Любой сделке с землей должна предшествовать юридическая экспертиза правоустанавливающих документов продавца.

Наши специалисты проводят экспертизу на высоком профессиональном уровне для выяснения следующих обстоятельств: Стоимость земли зависит, в том числе, от состояния правоустанавливающих документов. Чем безупречней документы, тем больше стоит земельный участок. Наибольшее количество реализуемых земельных участков за пределами населенных пунктов — это бывшие земли колхозов или совхозов. Целый ряд фирм занимается скупкой и последующей продажей подобных земель. Делается это с помощью скупки земельных паев и или путем получения контроля над управлением обществом с ограниченной ответственностью или акционерным обществом, бывшими ранее колхозами или совхозами.

К сожалению, не все перекупщики делают это корректно. Помимо случаев чистого мошенничества, проблемы могут возникнуть из-за юридических промахов скупщиков земли. Достаточно распространена ситуация, когда фактический Продавец, едва получив контроль над ООО или АО, имеющим какие-то потенциальные права на землю, сразу начинает активно продавать земельные участки. Его не останавливает то, что права на землю еще не оформлены, и ждать сделки можно еще не один год. Ответ, как правило, один: Понятно, что часть денег идет ему напрямую в карман.

Ситуация очень опасна для приобретателя земли. Если клиент все-таки решает рискнуть, задача юристов — обеспечить юридическую добросовестность Покупателя и минимизацию судебных рисков. Отдельно можно выделить проведение сделок с землей, обремененной ипотекой залог земельного участка. Часто, до последнего момента, Продавцы не хотят ставить банк или иного залогодержателя в известность о готовящейся сделке.

Это может быть связано как с мошенничеством, так и с боязнью Продавца, что банк может потребовать досрочно погасить кредит.

оказалось стоимость сопровождения сделок по купле продаже земли было

Бывает, что банк, выдавая кредит под ипотеку земельного участка, не надеется на погашение кредита, а рассчитывает приобрести землю с большим дисконтом. В этом случае при проведении сделки можно столкнуться с мощным противодействием банка. Наши клиенты по-разному подходят к покупке земли. Кому-то проще больше заплатить за юридически чистую землю и быть спокойным.

В любом случае, обязанность юристов — довести до клиента информацию о всех потенциальных рисках, связанных с приобретением конкретного земельного участка по конкретной схеме. Обладая полной информацией, наш клиент принимает решение наиболее соответствующее его деловым предпочтениям. Продажу земельного участка следует начинать с приведения документов на землю в порядок.

С чем приходится сталкиваться на практике при проведении сделок по продажи земли? В соответствии с положениями норм действующего законодательства Российской Федерации предметом любой сделки аренды, купли-продажи и т. Присвоению кадастрового номера и изготовлению кадастрового плана должны предшествовать межевание земельного участка, согласование границ земельного участка со смежными пользователями и ряд иных работ.

Все права на землю должны быть зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе. Если уступка прав на земельный участок будет осуществляться путем продажи доли акций в предприятии, владеющим землей, особое внимание следует уделить предпродажной подготовке самого предприятия. Особенности ведения предпринимательской деятельности в Российской Федерации таковы, что редкий руководитель может похвастаться абсолютной чистотой перед Законом.

транс, стоимость сопровождения сделок по купле продаже земли спросил

К сожалению, бывают случаи, когда покупатели после приобретения предприятия инициируют возбуждение уголовного дела против бывшего руководителя, и таким образом возвращают себе большую часть средств, потраченных на приобретение организации. Еще лучше, если перед продажей на фирме пройдет налоговая проверка. Другой опасностью для Продавца недвижимости является рейдерский захват. Размещая объявление о продаже земли в средствах массовой информации, или оставляя заявку в неизвестной риелторской конторе, Продавец может привлечь к себе внимание рейдеров.

Ознакомление с документами под видом покупателя может послужить отличным поводом для начала действий по насильственному захвату предприятия. Поэтому, при переговорах с потенциальными покупателями информацию стоит выдавать строго дозировано. Если Продавец предварительно определился с Покупателем, имеет смысл, навести о нем справки, перед тем как ознакомить Покупателя с полным комплектом документов на недвижимость. В процессе переговоров стороны выбирают наиболее приемлемую схему сделки. Задача юристов на этом этапе, сделать так, чтобы даже в случае злого умысла Покупатель не смог причинить вред Продавцу нашему клиенту.

Не стоит забывать и о налогах, которые должен будет заплатить Продавец.

Удивительно, но факт! Целый ряд фирм занимается скупкой и последующей продажей подобных земель.

Особое внимание стоит уделить безопасности проведения расчетов. Наиболее удобный и простой путь — безналичный расчет с использованием аккредитива. Нередко Продавцы отдают предпочтения наличным деньгам. Сопровождение сделок с землей. Земельные споры Наиболее часто мы сталкиваемся с земельными спорами, когда одной из сторон выступают местные власти. Например, в Москве собственники зданий и сооружений сталкиваются с противодействием Департамента земельных ресурсов ранее - Московский земельный комитет Москомзем при оформлении земли под объектами недвижимости в собственность.

Возникают проблемы и при оформлении договора аренды земельного участка, определении и согласовании границ со смежными пользователями. Часто эти споры приходится решать в судебном порядке. Регистрация прав на землю регистрация прав на земельный участок Любая сделка с землей заканчивается регистрацией перехода прав на землю в отделах Федеральной регистрационной службы ФРС. Мы давно работаем во многих регионах и не устаем удивляться насколько требования различных отделов ФРС отличаются друг от друга.

То есть, подмосковные регистраторы почему-то считают, что продавец обязан передать Покупателю недвижимость еще до момента регистрации перехода права собственности. Это абсолютно противозаконное требование доставляет массу неудобств при проведении сделки.

Советы нотариуса

Подписав акт приема-передачи недвижимости, Покупатель берет на себя риск случайной гибели имущества и должен нести бремя содержания этого имущества. При этом, процесс регистрации перехода прав по плохо подготовленной сделке может длится не один месяц и даже может быть получен отказ в регистрации. В этом случае Покупатель должен вернуть Продавцу полученное по акту недвижимое имущество. В этом случае юристам приходится изобретать дополнительные способы обеспечения прав и интересов клиента. Приватизация земельного участка Приватизация земли — это один из вариантов ее приобретения в собственность, который осуществляется на добровольной и безвозмездной основе.

В соответствии с земельной реформой и принятым законом о приватизации земельных участков у людей появилась возможность получать землю в собственность двумя способами: Первый способ, подразумевающий бесплатное получение земельного участка определенной площади и называется приватизацией. Мы готовы проконсультировать Вас по всем вопросам проведения сделок с недвижимостью, в том числе с землей.

Регулирование прав на земельные участки, согласно п. При правовом регулировании земельных гражданско-правовых отношений, планировании сделок с земельными участками и освоения земельных участков так же необходимо учитывать водное, лесное, аграрное, экологическое законодательство, в определенных случаях законодательство о недрах и недропользовании, а так же градостроительные нормы и правила и территориальные строительные нормы в случаях капитального строительства на земельных участках объектов недвижимого имущества зданий, сооружений в границах населенных пунктов.

Особый порядок оборота и использования земельных участков установлен в отношении земель сельскохозяйственного назначения. Мы предлагаем широкий спектр услуг по сопровождению сделок с землей , включая:


Читайте также:

  • Сколько люди платят за ипотеку
  • Внесение изменений в приказ о сокращении штата образец
  • Список документов на дом и землю
  • Консультации по наследственному и семейному праву
  • Гпк рф статья 50
  • Порядок ликвидация муниципального предприятия