Главная | Защита прав потребителя | Программа для сдачи в аренду квартиры

Программа учета аренды и управления недвижимостью

Удивительно, но факт! Тем не менее, это уникальный сервис, который одновременно позволяет бронировать и авиабилеты и проживание.

Как быстро сдать квартиру в аренду: Ирина Жигина Руководитель проектов, автор бизнес-курсов. Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

Скачать Мини-Отель:

Я сдаю квартиры в аренду больше 10 лет. Сдавала абсолютно разному контингенту: Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться: Мне часто задают вопросы: Как не запутаться в процедуре сдачи квартиры? Исследуем рынок Перед сдачей квартиры нужно исследовать рынок аренды жилья и сделать хотя бы минимальный анализ конкурентов. Изучая основные сайты по аренде недвижимости обратите внимание на цены, фотографии квартир, текст объявлений, какая мебель и бытовая техника есть в квартире. На цену аренды влияет не только качество ремонта.

Стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и ещё целым рядом факторов. Также вы, скорее всего, знаете, к какому типу относится ваша квартира: В совокупности проведённое вами исследование поможет определить не только арендную цену квартиры, но и нарисует портрет потенциальных арендаторов.

программа для сдачи в аренду квартиры наконец давно

Готовим квартиру к сдаче Как подготовить квартиру к приёму новых жильцов? Если говорить про квартиру эконом-класса, то главное — сделать её презентабельной, но не переборщить с ремонтом, потому что ваши затраты могут ещё долго не окупиться. Первое, что нужно сделать, — это вынести весь хлам. Затем проверьте сантехнику и электрику: Давно не меняли обои? Линолеум никуда не годится, а на потолке разводы от давнишних протечек?

Даже при незначительном косметическом ремонте ваша квартира примет более ухоженный и опрятный вид, что самым наилучшим образом отразится на поиске квартирантов. Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает! Меблируйте квартиру самым необходимым и не забудьте про бытовые приборы: Но помните, если вы сдаёте бюджетную квартиру и поставите в неё дорогущую бытовую технику, то арендная плата вырастет ненамного.

А вот если жильцы сломают вашу суперэлектронику, то вы понесёте значительные убытки. Однако в любом случае не стоит набивать квартиру под завязку. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим. Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их.

Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок.

Удивительно, но факт! Никто ничего не проверяет это точно!

Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов. Делаем фото квартиры Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов.

Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки. Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!

Составляем объявление Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Для этого указываем в объявлении все плюсы. Обязательно напишите, если делали ремонт. Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте. Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

Если вы не готовы сдавать свою квартиру жильцам с детьми, животными, курящим, предпочитаете жильцов определённой национальности — всё это также необходимо указать в объявлении. Ваше объявление в идеале должно соответствовать формуле AIDA внимание, интерес, желание, действие. Оно должно быть таким, чтобы жильцы не только захотели снять вашу квартиру, но захотели срочно схватить телефон и позвонить вам, боясь, что квартиру уведут у них из-под носа.

Когда составите объявление, не забудьте проверить текст на грамматические ошибки и опечатки. Размещаем объявление на сайте Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов.

Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах. Обычно мы не платим деньги за подачу объявления.

Runa Market

Но, как показывает практика, при нынешнем состоянии рынка аренды жилья стоит размещать платные объявления. Скорость сдачи квартиры в этом случае увеличивается в разы. Да, и не забудьте про фото! Общаемся по телефону И вот вы дождались первых звонков. Разговаривайте спокойно и уверенно. Не только сами отвечайте на вопросы, но и уточняйте информацию о потенциальных жильцах. Возможно, вас что-то не устроит в квартирантах уже в процессе телефонного разговора, так зачем тогда время тратить на осмотр квартиры? Обязательно поинтересуйтесь составом и количеством жильцов.

Не бойтесь спрашивать о том, что указано в объявлении. Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Форма поиска

Если вас и потенциальных арендаторов всё устраивает, договаривайтесь о просмотре квартиры. По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10—20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Показываем квартиру Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов. Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта. Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру. Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу.

Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя! Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше. Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: Подписываем договор Вот и нашлись наши идеальные жильцы!

Ну или не идеальные, но вполне подходящие нам.

Удивительно, но факт! Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки. Обязательно отмыть, отутюжить и надраить до блеска всё, что можно, — пусть блестит и сверкает!

Подготовьте его заранее в двух экземплярах. Форм договоров очень много. Какую из них выбрать — решать вам. Не забудьте только отразить в договоре необходимые пункты, сумму страхового депозита, снимите показания всех счётчиков и сфотографируйте паспорт арендатора. Возможно, вы посчитаете ненужными какие-то из этих пунктов. Но уверяю вас, я проделывала всё это в точности много лет разве что за исключением ремонта и могу сказать, что пошаговое выполнение инструкции не отнимает много времени, а наоборот, структурирует работу и облегчает процесс сдачи квартиры.

Буду рада, если это поможет и вам.


Читайте также:

  • Европейский суд по правам человека мошенничестве
  • Ипотека в втб 24 иркутск
  • Ст. определение совместно собственности имущества при разделе имущества
  • Взятка за красивые номера
  • Лишение водительских прав 12.27 ч.2
  • Образец заявления на удержание 1 профсоюзного взноса