Главная | Защита прав потребителя | Доля в праве аренды земли

Доля земельного участка и долевая собственность

Если собственник земельной доли не хочет продавать ее или самостоятельно заниматься сельскохозяйственным производством, то заключение договора аренды — наиболее предпочтительный способ распоряжения земельной долей. При сдаче ее в аренду за собственником сохраняется право собственности на землю и при этом он получает доход в форме арендной платы. Договор аренды земельной доли подлежит обязательной государственной регистрации. Данный договор не требует нотариального удостоверения и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.

Договор аренды земельной доли составляется в 3-х экземплярах. По одному экземпляру хранится у арендодателя и арендатора, а третий экземпляр остается в органе государственной регистрации. Договор аренды земельной доли может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. После истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться землей при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доля земельного участка: когда земельный участок признается делимым или неделимым?

В этом случае, а также, когда срок договора не определен, любая из сторон вправе в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за три месяца, или в срок, указанный в договоре. Письменное уведомление о расторжении договора направляется не только одной из сторон договора, но и в райкомзем.

Удивительно, но факт! Исходный участок сохраняется в новых измененных границах. С одной стороны договор подписывает арендатор, а с другой - каждый из сособственников участка так называемый договор с множественностью лиц на стороне арендодателя.

Если арендодатель хочет перезаключить договор, а в договоре не установлено иное, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности по договору, получает преимущественное право на перезаключение договора на новый срок перед другими лицами, в порядке, предусмотренном ст. Если арендодатель отказывает арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года заключает его с другим лицом, арендатор вправе либо потребовать в суде перевода на себя всех прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, либо только возмещения убытков.

Условия договора при его перезаключении могут быть также изменены по соглашению сторон. Как уже было сказано, пользование землей по договору аренды является платным. Поэтому своевременное внесение арендной платы — одна из основных обязанностей арендатора. Наиболее предпочтительными являются следующие: Платежи могут вноситься как периодически, так и единовременно; — установление размера арендной платы в зависимости от урожайности. В данном случае разрабатывается определенная шкала, в которой отражается зависимость количества продукции в стоимостном выражении или в натуре, которое может получить арендодатель, исходя из уровня урожайности.

Чем выше урожайность, тем больше продукции получает арендодатель. Размер арендной платы в любое время может пересматриваться по соглашению сторон.

Доля земельного участка: реальные и идеальные доли

В договор можно включить условие о том, что арендатор вправе потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние земель существенно ухудшились. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. За просрочку выплаты арендной платы в договоре может быть предусмотрена неустойка, размер которой устанавливается соглашением сторон.

В процессе реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации земли сложилась определенная практика по заключению договоров аренды земельной доли. Часто по условиям договора арендатор обязуется в счет арендной платы платить земельный налог за арендодателя. Арендодатели должны платить подоходный налог с арендной платы. Но если организация-арендатор выплачивает арендную плату продукцией собственного производства и сумма не превышает кратного размера минимальной оплаты труда, то арендодатель освобождается от уплаты подоходного налога.

Необходимо также, чтобы это было отражено в учредительных документах организации-арендатора. Арендатором по договору выступает одно физическое или юридическое лицо, а арендодателем — группа собственников земельных долей. Неотъемлемой частью такого договора является список арендодателей. В нем указываются фамилии, имена, отчества полностью арендодателей, паспортные данные или данные документов, их заменяющих; серия, номер и дата выдачи свидетельства на право собственности на землю, площадь доли в гектарах сельскохозяйственных угодий, из них пашни с качественной оценкой в баллогектарах.

Правильность внесения в список указанных записей удостоверяется подписью каждого арендодателя.

Земельные доли

Собственники земельных долей выбирают из своего состава и указывают в договоре представителя, который хранит у себя экземпляр договора и представляет их интересы. Договор заключается в 3-х экземплярах, независимо от количества арендодателей. Арендатор подписывает все три экземпляра договора, а подписи арендодателей ставятся в 3-х экземплярах приложения к договору.

Один из трех экземпляров остается на хранении в райкомземе, второй — у арендатора, а третий — у представителя арендодателей. В случае заключения договора при множественности лиц на стороне арендодателей конкретные формы выплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемым между каждым арендодателем и арендатором.

пришли доля в праве аренды земли нас

В договоре приводятся сводные показатели условий выплаты арендной платы всем арендодателям. Основания изменения и расторжения договора аренды земельной доли указаны в действующем законодательстве. По общему правилу договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон. Как исключение предусмотрен случай, когда допускается изменение и расторжение договора судом по требованию одной из сторон, если другой стороной нарушены условия договора и эти действия могут быть квалифицированы как существенное нарушение, то есть нарушение, которое влечет для стороны существенный ущерб.

Степень в каждом случае устанавливается судом. К числу существенных могут быть отнесены следующие нарушения условий договора аренды: Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок. Обязательным условием изменения или расторжения договора по решению суда является направление другой стороне предложения изменить или расторгнуть договор.

Иск в суд может быть предъявлен только при соблюдении одного из двух условий: Соглашение об изменении или расторжении договора аренды земельной доли заключается сторонами в письменной форме. Моментом, с которого обязательства считаются измененными или прекращенными, является:


Читайте также:

  • Авто юрист консультации онлайн
  • Ипотека для иностранцев в польше
  • Эссе равный раздел состояний и земель привел бы к нищете
  • Приобретение прав на земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной с
  • Госпошлина при регистрации прав на наследуемое имущество
  • Консультация по оформлению наследства
  • Запрет на регистрационные действия автомобиля проверить