Главная | Защита прав потребителя | Сделка квартиры по военной ипотеке

Покупка квартиры по военной ипотеке: особенности, порядок действий

Строительство загородного дома на заказ за счет средств НИС Интерес продавцов жилья к продаже недвижимости по военной ипотеке возрастает.

сделка квартиры по военной ипотеке того, поскольку

Но сегодня из-за сохраняющейся неосведомленности, об особенностях заключения сделки по военной ипотеке, продавцы сомневаются: Ниже проанализируем особенности такой сделки, ее плюсы и минусы для продавца. Первый нюанс, который тревожит продавцов недвижимости Первый риск для продавца - это возможность увольнения военнослужащего раньше окончания срока окончания оформления сделки.

Этот риск чрезвычайно мал и не таит в себе каких-то неприятных последствий именно для продавца. Наиболее неприятная ситуация - отказ от сделки фактически после оформления права собственности и обременений.

Порядок оформления военной ипотеки и покупки жилья

Продавец в этом случае будет вынужден ожидать реституционных действий, и квартиру в течение этого периода повторно продать не сможет. О том, как выплачивается военная ипотека в случае увольнения военнослужащего по разным причинам можно узнать со статьи: Сложности оформления - второй камень преткновения Второй нюанс, который можно отнести к усложняющим сделку моментам - это процесс оформления, который обычно занимает немного больше времени и требует сбора дополнительных документов. Документы, которые всегда требуются от продавца при совершении сделки: От покупателя также необходима документация, которая требуется при приобретении жилья по военной ипотеке.

Удивительно, но факт! Что касается налога на доход от продажи жилья, его необходимо выплачивать в порядке, установленном действующим законодательством. Законные основания Основной закон, регулирующий процесс покупки квартиры по ипотеке для военнослужащих, — Гражданский кодекс.

На сбор документов может уйти около 30 дней, а иногда и больше. Сама сделка будет зарегистрирована в течение 5 дней, после чего деньги будут зачислены на счет продавца.

1. Купля-продажа квартиры по военной ипотеке – как работает накопительная ипотечная система

Второй риск для продавца - это возможность совершить ошибку в документах, из-за которой сроки могут затянуться еще на некоторое время. В отличие от обычной, гражданской ипотеки, военная ипотека требует тщательного составления пакета документов, проверку которых делает не только банк, но и ФГКУ "Росвоенипотека".

Удивительно, но факт! Сама сделка будет зарегистрирована в течение 5 дней, после чего деньги будут зачислены на счет продавца.

В последней проверка документов происходит особо детально. Чтобы ФГКУ "Росвоенипотека" не приостановила сделку по причине обнаружения ошибок в документах - следует обратиться сразу к профессиональным специалистам, которые работают в данной области. Эксперты Военного Переезда уже много лет занимаются сопровождением сделок по приобретению жилья по военной ипотеке и всегда рады помочь всем контрактникам, которые к ним обратятся.

Если же вы приняли решение самостоятельно заниматься выбором и покупкой недвижимости по военной ипотеке, прочите материал о вступивших в силу в конце июня года изменениях: Третий нюанс - сделки с так называемыми "закладками", которые могут предлагать продавцам покупатели Третий риск для продавца заключается в том, насколько порядочный будет покупатель. Имеются на практике ситуации, когда продавцу, например, предлагают продать жилье не за 2 рублей, а за 3 рублей, при его реальной рыночной стоимости 2 рублей и с изначальной ценой продавца те же 2 рублей.

Из 3 рублей, согласно уговору, рублей продавец должен будет вернуть покупателю. Узнать больше о практикуемых "серых схемах" и об их последствиях можно со статьи: В чем опасность неправильного отражения рыночной стоимости продающегося объекта? Еще один риск - неправильный подбор оценщика. Последний должен быть независимым не на словах, а на деле. Если оценщик завысит или занизит продажную стоимость, сделка может не состояться.

Следовательно - сроки оформления документов затянутся. Но прежде, чем раздумывать о рисках для продавца при продаже недвижимости по программе военной ипотеки, собственник продающегося жилья должен понимать, что под программу военной ипотеки подпадают далеко не все варианты вторичного жилья, а только определенные квартира в многоквартирном доме, коттедж, в котором можно проживать круглогодично, таун-хаус, а также коммунальная квартира, при условии, что она будет выкуплена контрактником полностью.

Среди основных требований к жилью по военной ипотеке выделяют: И еще один крайне важный аспект - жилье по военной ипотеке может покупаться только, если дом был построен после года это требование к залогу большинства банков. Продавец, решивший продавать свою жилую недвижимость по военной ипотеке, должен понимать, что его жилью будут давать оценку - анализироваться будет и фундамент дома, и межкомнатные стены, внутренняя отделка помещения, инфраструктура, также будут собираться сведения - не состоит ли дом в перечне аварийного жилья.

Если говорить о первичном фонде, то военная ипотека может быть оформлена на любой вариант жилой недвижимости, которая имеет аккредитацию банком-партнером программы военная ипотека. При покупке без кредита аккредитация строительного объекта кредитной организацией не требуется.


Читайте также:

  • У застройщика нет разрешения на строительство и аренды на землю
  • Медаль лучший сотрудник мчс
  • Одобрение ипотеки в втб 24
  • Имеет ли право незаконнорожденный ребенок на алименты
  • Как купить вторичку в ипотеку
  • Наследники по завещанию оспаривание