Главная | Земельные вопросы | Ипотека что это в старину

Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку?

Удивительно, но факт! Предоставлялось служилым людям дворянам за несение военной и государственной службы. Они устанавливают минимальный размер владения, необходимый для получения ипотечной ссуды.

Владислав Кунгуров Получение ипотечного кредита для приобретения квартиры в доме, построенном 50 и более лет назад, имеет ряд особенностей. В Петербурге банки выдают такие кредиты охотней, чем в целом по стране. Но при условии, что залоговая квартира не попадает ни в одну из городских программ реновации.

Ипотека под залог приобретаемой квартиры на вторичном рынке обойдется дешевле, чем под залог имеющейся недвижимости. Но проблема в том, что не под любую квартиру на вторичном рынке банк будет готов дать жилищный кредит. Ничего нового Порядка половины потенциальных заемщиков ипотеки в принципе не рассматривают предложения в новостройках.

ипотека что это в старину пустыней

Их интересует только вторичный рынок. И, если дом, в котором понравилась квартира, построен лет десять назад, проблем не будет. А вот если дому исполнилось полвека, покупателю стоит поинтересоваться в банке, готов ли тот в принципе дать кредит на такой объект. Уточним, единой терминологии на рынке недвижимости нет. Кстати, домов дореволюционной постройки в Петербурге сохранилось около 10 тыс. Впрочем, никто из кредиторов не будет принимать решение о выдаче ипотечного займа, исходя только из возраста здания. Барьерный риф В то же время сегодня у каждого кредитора сформирован свой перечень ограничений на объекты в старых зданиях.

Если это объект недвижимости с деревянными перекрытиями.

ипотека что это в старину должен

Если предметом залога является памятник архитектуры. И если в квартире есть не узаконенные перепланировки, по которым возможно согласование. Еще более вероятен отказ, если перепланировки в выбранной квартире не подлежат согласованию. Причины такой позиции кредиторов очевидны. Выдавая ипотечный кредит под залог приобретаемой недвижимости, банк должен получить возможность реализовать данный залог в случае дефолта заемщика. Но конкуренция на российском ипотечном рынке постоянно ужесточается.

Удивительно, но факт! Со временем понимание залога несколько изменилось.

И часть игроков готова идти на смягчение требований к объектам вторичного рынка. Елизавета Мухарская к перечню идущих навстречу заемщику по старым объектам банков добавляет Сбербанк и Татфондбанк. Пара нелишних советов Впрочем, специалисты подсказывают, что если понравившуюся квартиру не одобряет ни один банк, заемщик может получить ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости.

Удивительно, но факт! Недействительность или прекращение требования влечет за собой недействительность или прекращение И. То есть ветхая избушка, построенная в начале прошлого века, не годится.

Правда, ставки по таким кредитам будут выше, чем под залог приобретаемого жилья. Кроме того, заемщику нужно знать, что разные оценщики по-разному определят залоговую стоимость его квартиры.

Содержание

Также часто встречается следующая ситуация. Банк предварительно одобряет заемщика, и тот находит подходящую квартиру. Но далее владелец начинает требовать с покупателя аванс до того, как банк одобрит сам объект. И, в частности, до получения аванса отказывается собирать и представлять банку на ознакомление документы по этому объекту. Как поясняет начальник управления продаж ипотечных продуктов Нордеа Банка Роман Слободян, в этом случае заемщику следует заключать соглашение об авансе не менее чем на месяц.

Этого срока, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения банком объекта недвижимости.

Проблемы ипотечного кредитования.

Также в соглашении следует предусмотреть условие о возврате аванса в случае отказа банка в кредитовании такого объекта недвижимости. Кроме вышеперечисленных технических проблем наиболее частой причиной отказа в выдаче кредита является обременение объекта правами третьих лиц. Региональная фишка У Петербурга есть свои региональные особенности.

Например, порой готовы кредитовать квартиры в памятниках архитектуры. Но есть и свои минусы. Ни один банк, как подчеркивает Татьяна Хоботова, не станет кредитовать объекты, входящие в одну из городских программ реновации. Напомним, сегодня в городе таких программ две.

Земля в залоге

Это два десятка кварталов , включающих примерно 5 млн кв. С адресным перечнем подлежащих сносу петербургских хрущевок можно ознакомиться здесь. Параллельно правительство города готовит программу расселения исторического центра.


Читайте также:

  • Перечень документов при разводе и алиментах
  • Заявление о рассрочки выплаты штрафа по уголовному делу
  • Оформление квартиры в собственность в 2017 году ипотека
  • Можно узнать номер лицевого счета по адресу
  • На какие товары налагается акциза