Главная | Земельные вопросы | Основание возникновения обязательства по ипотеке

4.1.2. Ипотека как способ обеспечения обязательств

Ипотека в силу договора [править] Ипотека в силу договора договорная ипотека — ипотека, возникающая на основании договора об ипотеке залоге недвижимости. Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству. Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон.

Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, а если быть более точным, то - такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком. Имущество, которое может быть предметом ипотеки [править] Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким вещам относят: Оценка платежеспособности заемщика андеррайтинг [править] Правила оценки платежеспособности клиента и расчета максимальной суммы кредита Андеррайтинг — оценка возможностей Клиента по обслуживанию выданного ипотечного кредита, то есть расчет суммы кредита, который заёмщик сможет выплатить, с учётом особенностей самого заёмщика тип трудоустройства, ежемесячный доход и возможность его подтверждения, наличие созаёмщиков или поручителей, состав семьи, наличие несовершеннолетних иждивенцев, др.

Клиент проходит процедуру андеррайтинга дважды: Исходя из норм, предусмотренных данной статьёй, суть удержания заключается в том, что пока должником не будет исполнено обязательство, кредитор вправе не отдавать ему его вещь. Право на такое удержание кредитором воспринимается как естественное.

Тем не менее, для применения юридически грамотного удержания нужно соблюдать ряд положений. Во-первых, следует понимать, что удержание — это односторонняя сделка. Она применяется для достижения кредитором исполнения основного обязательства. При отсутствии такой цели, действие кредитора не может быть признано удержанием. Во-вторых, удержанию, как по существу, так и в силу закона подлежат исключительно вещи, включая ценные бумаги и деньги.

Хотя, даже удержание денег допускается лишь в случае, если обязательство не носит денежный характер. При этом взаимоотношения сторон будут подразумевать зачёт. Что касается удержания недвижимых вещей, то оно возможно, хотя и чисто формально, поскольку такое удержание трудно осуществить, так как необходима регистрация данного права, как и любого другого права на недвижимость. Иные объекты гражданских прав ст. К примеру, кредитор может воздержаться от удовлетворения встречного права требования должника, в случае, если последний не исполнил своё обязательство ст.

Также, банки не вправе удерживать на счетах денежные средства, так как этот объект гражданских прав носит обязательственно-правовой характер, а не вещный. Не подлежит удержанию и предприятие, поскольку выступает в качестве комплекса имущественных прав. Кредитор всегда выступает в качестве субъекта права удержания по нарушенному обязательству.

Право удержания возникает всегда, если лицо, которому передаётся вещь, нарушает права кредитора. Вместе с тем, основания для такого способа обеспечения обязательств как удержание довольно разные и имеют прямую зависимость от свойств конкретного обязательства, которое обеспечивается. На практике сформировалось общее правило, по которому удержание вещи в качестве обеспечения требований возможно только лишь, если такие требования связаны с этой вещью.

Требования по оплате или возмещению убытков и издержек, связанных с вещью ч. Так как законом не предусмотрено иное, удержание в таком случае является законным вне зависимости от основания попадания вещи к кредитору по обязательству. Рассмотрим эту особенность на примере договора аренды. Чтобы обеспечить требования из договора аренды арендатор вправе удержать вещь арендодателя, которая попала к нему на основании какого-нибудь другого договора, предположим договора хранения. Стоит заметить, что поступление вещи во владение кредитора в любом случае должно отвечать необходимости такого поступления.

Удивительно, но факт! Следовательно, суд будет не вправе возложить на поручителя ответственность за уплату неустойки. Уступка прав по договору об ипотеке.

Захват вещи в данном случае, если это произошло для обеспечения кредитором своих пусть и законных интересов, будет считаться незаконным. Необходимо помнить, что кредитор имеет право удерживать вещь в силу факта обладания ей. Из этого следует, что в случае передачи кредитором прав на свою вещь третьему лицу, право её возможного удержания не прекращается п.

Возникновение права удержания у кредитора связано с соблюдением письменных условий подобной сделки. Поэтому, нет необходимости отдельно акцентировать своё внимание на этом в договоре. Вместе с тем, договор может предусматривать и другие условия, поскольку данные правила носят диспозитивный характер. Право удержания вещи продолжает существовать до того момента, как конкретное обязательство будет исполнено ч. Данное правило также носит диспозитивный характер. Стороны по своему соглашению могут сократить срок удержания вещи.

Продление этого срока за пределы существования основного обязательства невозможно в силу того, что природа такого удержания акцессорная. Требование, которое принадлежит кредитору, должно удовлетворяться также, как удовлетворяется право залогодержателя. Иными словами, оно удовлетворяется из стоимости вещи путём обращения взыскания и реализации её в в установленном для предмета залога порядке ст. Исходя из содержания функций, которые определены действующим законодательством, право удержания подразделяется на несколько видов: Применяется с целью обеспечить исполнение обязательств, стороны которых выступают в качестве предпринимателей.

Используется с целью обеспечить исполнение обязательств, субъектами которых могут быть и предприниматели, и лица, которые таковыми не являются. Стоит также отличать гражданско-правовой институт удержания от права удержания, которым обладают таможенные органы в целях обеспечения исполнения обязанностей субъектов по уплате таможенных пошлин и платежей. Законодателем предусмотрены следующие основания возникновения общегражданского права удержания: Как уже было сказано выше, при отсутствии связи между требованием и обязательством, предметом которого выступает вещь, которая в свою очередь должна быть передана должнику, такое требование не обеспечивается общегражданским правом удержания вещи.

Если должник не истребовал удерживаемую вещь до истечения срока исковой давности, то такое бездействие можно расценивать в качестве формы отказа от права собственности на неё. Таким образом, при бездействии кредитора, которое выражается в непринятии каких-либо мер по удовлетворению своих требований, вещь фактически приобретается им в собственность.

Существо указанного способа заключается в том, что кредитору, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им лицу, предоставлено право в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещение кредитору связанных с этой вещью издержек и других убытков удерживать ее у себя до тех пор, пока соответствующее обязательство должником не будет исполнено ст. Особенность такого обеспечения исполнения обязательства, как удержание, состоит в том, что кредитор наделен правом удерживать вещь должника до исполнения последним его обязательства непосредственно, т.

Правда, нормы об удержании все же носят диспозитивный характер, поскольку сторонам предоставлено право предусмотреть в договоре условие, исключающее применение названного способа обеспечения исполнения обязательства п. В роли кредитора, располагающего правом удерживать вещь должника, может оказаться хранитель по договору хранения, ожидающий оплаты услуг, связанных с хранением вещи, перевозчик по договору перевозки, не выдающий груз получателю до полного расчета за выполненную перевозку, подрядчик, не передающий заказчику созданную им вещь до оплаты выполненной работы, и т.

В предпринимательских отношениях удержанием вещи должника могут обеспечиваться также его обязательства, не связанные с оплатой удерживаемой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков. Кредитор не лишается права удерживать находящуюся у него вещь даже в тех случаях, когда после того, как эта вещь оказалась у кредитора, права на нее приобретены другим лицом не должником.

Если, несмотря на принятые кредитором меры по удержанию вещи, должник тем не менее не исполнит свое обязательство, то кредитор вправе обратить взыскание на удерживаемую им вещь ст. При этом стоимость вещи, объем и порядок обращения на нее взыскания по требованию кредитора определяются в соответствии с правилами, установленными для удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества ст. В некоторых случаях применительно к отдельным видам договорных обязательств ГК с учетом конкретных обстоятельств, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств, наделяет кредитора правом удерживать его имущество.

Так, в соответствии со ст. По договору поручения поверенный, действующий в качестве коммерческого представителя, вправе в соответствии со ст. По договору комиссии комиссионер вправе удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче комитенту либо лицу, указанному комитентом, в обеспечение своих требований по договору комиссии. В случае объявления комитента несостоятельным банкротом указанное право комиссионера прекращается, а его требования к комитенту в пределах стоимости вещей, которые он удерживал, удовлетворяются в соответствии со ст.

Домашний очаг

Поручительство сохранилось и в современном российском гражданском праве. По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части ст. Договор поручительства порождает личное обязательство лица, за счет имущества которого наряду с имуществом должника могут быть удовлетворены требования кредитора при нарушении должником обеспечиваемого обязательства. Таким образом, при поручительстве имеет место личное ручательство, а не ручательство вещью, как при залоге.

Поэтому эффективность поручительства зависит от личных качеств поручителя и его имущественного положения. В отношениях поручительства, как правило, взаимодействуют три лица: Вместе с тем договор поручительства представляет собой двустороннюю сделку, сторонами которой выступают кредитор веритель по обеспечиваемому обязательству и поручитель.

Основания возникновения ипотеки в силу закона

Просьба должника может быть лишь мотивом для совершения сделки поручительства, но не ее юридическим элементом. Как правило, к возможному поручителю с просьбой о предоставлении поручительства обращается должник. При этом отношения должника и поручителя могут быть оформлены договором о предоставлении услуг по поручительству.

На практике встречаются договоры поручительства, заключенные сразу тремя сторонами: Такие договоры не противоречат действующему законодательству п. Они носят смешанный характер и объединяют в себе элементы договора поручительства и договора об оказании услуг по поручительству. Поручительство является обязательством, основанным на договоре. Вследствие этого его возникновение и действительность требуют наличия всех условий, необходимых для возникновения и действительности любого договорного обязательства.

основание возникновения обязательства по ипотеке желая обнаружить

По той же причине обязательство поручителя является безотзывным, так как односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются ст. Будучи договорным, обязательство поручительства может быть само обеспечено залогом, банковской гарантией и иными способами обеспечения исполнения обязательств.

Договор поручительства является консенсуальным, односторонним и безвозмездным. Односторонний характер договора поручительства означает, что у верителя кредитора по обеспечиваемому обязательству имеется только право - право требовать от поручителя нести ответственность за неисправного должника, без встречных обязанностей, а у поручителя - только обязанность - обязанность отвечать за исполнение должником обеспечиваемого обязательства полностью или в части, без встречных прав. Однако следует иметь в виду, что за предоставление услуг по поручительству поручитель может на основании договора получить вознаграждение с должника, за которого он ручается.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства ст. Договор поручительства может быть заключен путем составления одного документа, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору п. Соглашением сторон к форме и реквизитам договора поручительства могут устанавливаться дополнительные требования ст.

Таким образом, по отношению к обеспечиваемому обязательству поручительство имеет акцессорный дополнительный, придаточный характер, что влечет ряд последствий. Во-первых, поручительство всегда следует судьбе основного обязательства. Поэтому при недействительности основного обязательства недействительным является и обязательство из договора поручительства. Но недействительность обязательства из договора поручительства не влечет недействительности основного обязательства.

Поручитель не несет ответственности за действительность основного обязательства, а отвечает только за его исполнение полностью или в части. Именно поэтому в ч. По общему правилу при переходе прав кредитора по основному обязательству к другому кредитору к последнему переходят права и по обязательствам из поручительства. Иное может быть предусмотрено договором поручительства. Во-вторых, поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства п.

В-третьих, для возникновения обязательства между кредитором верителем и поручителем помимо договора поручительства необходимо наличие основного обеспечиваемого обязательства. Данное положение особенно важно для понимания нормы ч.


Читайте также:

  • Виды ипотеки молодая семья
  • Сколько процентов взимают судебные приставы за долги
  • Получение телесных повреждений от начальника на работе
  • Как выглядит печать о расторжении брака в паспорте
  • Документы для регистрации договора аренды земельного участка для органа государственной