Главная | Земельные вопросы | Новый закон об ипотеке 2017 рефинансирования

В каких банках выгоднее всего рефинансировать ипотеку в 2017 году?

Источник фотографии После снижения ключевой ставки 15 сентября года на ипотечном рынке ожидаемо начинается новая волна снижения процентных ставок. Кроме всего прочего это значит, что все больше граждан, бравших ипотеку ранее, пожелает рефинансировать свои кредиты. Рефинансирование ипотеки не окупит временные и денежные затраты заемщика, если ему осталось гасить кредит пару лет. Во всех остальных случаях текущий обвал ипотечных ставок делает рефинансирование крайне нужным инструментом защиты семейного бюджета.

Так что очередей и ажиотажа не избежать. При этом, как подсказывает управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева, число граждан в очередях за ипотекой дополнительно возрастет за счет заявителей, желающих получить одобрение заявки не на жилищный кредит, а на рефинансирование такового. И с этим прогнозом соглашаются все специалисты, в том числе и представители банковского флагмана рынка, например, заместитель председателя Северо-Западного банка Сбербанка РФ Олег Тихомиров.

Спрос на рефинансирование уже сейчас бурно растет. К новому году рефинансирование будут запрашивать уже как минимум в каждой двадцатой заявке. Второй — дефицит новых заемщиков для выполнения плана банков по формированию доходного кредитного портфеля. Разве что заемщику отдельно придется подписать доверенность — если не хочется самому заниматься перерегистрацией своего залога.

Напомним, нотариальный тариф за оформление доверенности для физлиц составляет руб. Само же решение будет принято в течение нескольких часов. Также не играет особой роли, иногородний клиент или местный. Но определенных трат не избежать. Ведь любой банк, который будет рефинансировать кредит сторонней кредитной организации, затребует документы по залогу. И в перечень этих документов входит актуализированный отчет об оценке, который стоит несколько тысяч рублей. Не обойтись без государственной регистрации смены залогодержателя, соответственно, придется платить госпошлину.

Параллельно требуется оформление комплексного ипотечного страхования. И еще какие-либо расходы возможны в индивидуальном порядке — это зависит от жизненных ситуаций. В целом заемщику со среднестатистическим кредитом нужно ориентироваться на разовую трату до 15 тыс.

Длительность льготного кредитования

Кстати, по словам финансового омбудсмена Ассоциации российских банков Павла Медведева, в основном жалобы заемщиков, решившихся на рефинансирование, сводятся к тому, что, сменив банк, они не полностью получили ожидаемую выгоду. Например, из-за более высоких страховых тарифов. Таким образом, условиям будущего страхования следует уделить особое внимание. Обычно, расхваливая свои продукты для заемщиков из других банков, кредиторы молчат о рефинансировании по заявкам своих старых клиентов. Ведь такие действия клиентов для банка нежелательны.

В свою очередь заемщику, решившемуся на рефинансирование, не стоит спрашивать совета у персонала обслуживающего кредит банка — иначе придется выслушать сто доводов, почему это не его случай. Сотрудники банка могут утверждать, что отказывается подписывать трехсторонний договор застройщик, что нужно ждать завершения строительства, что оценщик не рассматривает строящееся жилье… На самом деле банк не желает рефинансировать ранее выданную ипотеку даже не потому, что потеряет в процентной ставке.

Соответственно, кредитор будет вынужден еще раз создать под такой кредит резервы, что крайне болезненно для банковских нормативов. Вот банковские работники и убеждают заемщика на все лады не подавать заявку на рефинансирование.

Навигация по записям

Он за преференции предложил риэлторам обзвонить своих старых, несколько лет назад бравших ипотеку клиентов и убедить их рефинансироваться. Реально же помешать заемщику рефинансироваться могут четыре причины. Первая — он допускал просрочки и подпортил кредитную историю. Вторая — он не успевал выплачивать кредит определенный отрезок времени. У банков этот показатель различается — от трех до шести месяцев. Но в любом случае они настаивают, чтобы клиент какое-то время исправно выплачивал проценты, демонстрируя хорошую платежную дисциплину.

Так что, например, получить одобрение рефинансирования и буквально на следующий день подать новую заявку потому что ставки упали еще ниже не получится. Третья — в заявке фигурирует недостроенный частный дом. Как подсказывает генеральный директор Банка жилищных решений Роман Корников, во всех других случаях — земельные участки, достроенные жилые дома, объекты в новостройках и даже коммерческая недвижимость — готовый рефинансировать такую ипотеку банк в Петербурге найти можно. Четвертая — ипотека бралась с привлечением средств материнского капитала.

этот новый закон об ипотеке 2017 рефинансирования это

Но подход банков смягчается. И велика вероятность, что к новому году этот факт перестанет быть причиной для отказа. Если вспомнить его же слова про единовременную трату в 15 тыс. Впрочем, в каждом конкретном случае нужно все тщательно просчитывать, для этих целей можно воспользоваться калькулятором рефинансирования ипотеки. Скорее всего, окажется, что заемщики, которым осталось платить два-три года, от рефинансирования не выиграют. А вот все остальные… Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Удивительно, но факт! Путин на заседании Координационного совета предложил разработать и запустить новую программу ипотечного кредитования для семей, в которых с 1 января года родится 2 или 3 ребенок. В крайнем случае, всегда можно попробовать добиться своих законных прав в судебной инстанции.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! А также по теме:


Читайте также:

  • Кража в особо крупном размере рб
  • Выкуп земельных участков постановление
  • Порядок предоставления бесплатных земельных участков под строительство
  • Перечень документов на гражданство рф после вида на жительство
  • Статья 951 гк рф
  • Ипотека в случаи дефолта
  • Куда обратиться об незаконном увольнении