Главная | Жилищные вопросы | Договор купли-продажи недвижимости приобретаемой продавцом в будущем

Предварительный договор по недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем

В соответствии с п. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора п. В соответствии со ст.

Информация о документе:

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Отсутствие хотя бы одного из числа этих последних исключает возможность обратиться с иском о понуждении контрагента по предварительному договору заключить основной договор. Соответственно нет оснований в подобных случаях и для взыскания с контрагента убытков, причинённых вследствие уклонения второй стороны от заключения договора. По этой причине ему свойственны все родовые признаки договоров.

Точно также и заключение указанного договора должно подчиняться общему для договоров порядку, включая требование о том, что договор в силу ст. Если сторонами заключён договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путём указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору например, местонахождения возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определённые, в частности, в соответствии с проектной документацией.

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом п. Если сторонами заключён договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Московский городской суд по делу о признании незаключённым предварительного договора купли-продажи земельного участка указал: При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Однако, как установлено судом, ответчиком не производились землеустроительные работы, направленные на установление конкретных границ земельных участков, входящих в территорию дачного поселка.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о том, что поскольку условия предварительного договора о земельном участке, подлежащем продаже, не согласованы, указанный предварительный договор в силу положений п. Определение Московского городского суда от 22 июля г. Указанную правовую позицию Московский городской суд изложил по другим аналогичным делам, рассмотренным в гг. Московская область, Одинцовский район, деревня Р. Принципиальное отличие правового режима квартир и частей жилых домов заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок при многоквартирном доме, установленных Жилищным кодексом РФ, особых правил содержания и эксплуатации такого дома, а также условиях приобретения прав на земельный участок, в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В связи с этим, регистрация права на квартиру, а не на часть дома может повлечь для собственников значимые юридические последствия.

Похожие главы из других книг

Предварительный договор купли-продажи квартиры, г. Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора купли-продажи Квартиры следующее: Покупатель уплачивает Продавцу Цену Квартиры в течение 2 двух рабочих дней с момента подписания Основного Договора купли-продажи Квартиры путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца.

Основной договор купли-продажи подлежит заключению Сторонами в течение двух лет с момента подписания Сторонами настоящего Предварительного договора при условии государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру. Одновременно с подписанием данного Предварительного договора Стороны подписали Дополнительное соглашение к нему, согласно которого Покупатель в течение месяца со дня подписания Предварительного договора и Дополнительного соглашения перечисляет на расчётный счёт Продавца Обеспечительный депозит в размере Цены Квартиры.

В пункте 1 Дополнительного соглашения было указано: Предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, Московская область, г.

сомкнули договор купли-продажи недвижимости приобретаемой продавцом в будущем изменилось:

В соответствии с положениями ст. Исходя из вышеуказанной правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, условие предварительного договора об обеспечительном платёже обеспечительном депозите , по существу, будет являться условием договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой.

Удивительно, но факт! По нашему мнению, права покупателя в описанных выше ситуациях в достаточной мере защищены законом.

Соответственно, покупатель вправе включить в предварительный договор условие о начислении процентов на сумму предварительной оплаты со дня получения продавцом этой суммы от покупателя до фактической передачи объекта недвижимости п.


Читайте также:

  • Задолжность за аренду земли
  • Страховые компании в омске по ипотеке
  • Развод консультация санкт петербург
  • Заявление работодателя о производственной травмы образец
  • Развод и раздел имущества при наличии детей до
  • Юристы по жилищным вопросам бесплатно подольск
  • Срок рассмотрения жалобы на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела