Главная | Жилищные вопросы | Как происходит расчет с продавцом квартиры при ипотеке

Механизм расчета с продавцом квартиры

Наличными продавцу до подачи документов на гос. Об этих способах я расскажу в таблице.

Удивительно, но факт! Прежде чем заключить договор, необходимо внимательно изучить его содержание:

В длинной ячейке написан сам способ передачи денег. Ниже, в двух колонках, в одной - описание, а в другой - комментарий: Наличными через ячейку депозитария банка Наверное, самый распространенный способ передачи денег. Продавец не обязан доверять покупателю, а покупатель продавцу.

В результате покупатель расстается со своими деньгами, а продавец их проверяет перед сделкой. Продавец получает деньги после сделки, в случае если покупатель станет собственником квартиры. Все время, пока длится сделка, деньги хранятся в депозитной ячейке банка, как в камере хранения. Если сделка не состоялась, покупатель может свои деньги забрать, независимо от волеизъявления продавца. В первом случае банк постарается компенсировать убытки, чтобы не раздувать скандала банковская лицензия дорого стоит Во втором случае у банка найдется правопреемник.

Таким образом, риск потерять деньги - сводится к нулю. Часть денег так, как покупатель и продавец договорятся, а кредит - на счет продавцу после сделки Продавец должен доверять банку покупателя, поскольку денег всей суммы перед сделкой он не видит. Риск - продать квартиру за часть ее стоимости.

Ни в моей практике, ни в практике моих многочисленных коллег. Существует возможность не получить кредитной части денег, если банк во время сделки прекратит свое существование. Но опять, возможность лишь теоретическая: То есть, если продавец денег не получит, есть возможность сделку расторгнуть. Через аккредитив Последнее время этот способ применяется все чаще.

Деньги сразу перечисляются на счет продавца, перед сделкой, и обговариваются условия например, зарегистрированный договор купли продажи.

Четырнадцать, как происходит расчет с продавцом квартиры при ипотеке короткой

До выполнения этих условий - счет заблокирован: При таком способе расчетов нельзя производить сделки по заниженной стоимости, т. Дополнительные плюсы способа передачи денег через аккредитив: Продавцу перед сделкой Такой способ передачи денег - достаточно редко применяется. Деньги сразу перечисляются продавцу.

Чтобы уменьшить и свои риски, и риски покупателя-заемщика - те немногие банки, которые этот способ практикуют, могут потребовать от продавца, чтобы до момента залога квартиры, он был бы поручителем по кредитному договору. А в чем подвох? А в том, что способ передачи денег, а в случае передачи через депозитную ячейку и конкретный депозитарий, в котором будут переданы деньги, выбирает банк, выдающий деньги.

Если способ передачи денег, предложенный банком, не устроит продавца, то банк порекомендует заемщику поискать другую квартиру. Менять способ передачи денег ради конкретного заемщика - банк не будет А есть ли выбор?

Варианты возникновения ипотеки

Тогда, когда Вы выбираете банк, тем самым выбираете и способ передачи денег, принятый в этом банке. В том случае, когда по условиям банка деньги передаются через депозитарий, опять же, банк определяет, через ячейку какого банка будут передаваться деньги. И если в самом банке-кредиторе нет депозитария, то деньги будут переданы через депозитарий другого банка. Причем этот депозитарий будет назван банком-кредитором. Надеюсь, Вы догадались, кто оплатит перевод денег из банка в банк?

Наличными «из рук в руки».

По идее, в ячейке ваша собственность, а банк просто предоставляет услугу отвественного хранения. А без идеи -? Поставят приставы на входе омоновца с автоматом и на несколько месяцев разбираться. Это так, если отвлеченно помыслить о безопасности расчетов. Для этого достаточно вспомнить кризис года. Деньги вкладчиков на счетах - это деньги банка.

может, как происходит расчет с продавцом квартиры при ипотеке пятнадцати-двадцати

И в случае банкротства банка вкладчики Если продавец - юридическое лицо, то расчет возможен только через аккредитив. Случаев задержки перевода денег я не знаю. Такой инцидент сильно повредил бы репутации банка. А информация просочилась бы мгновенно. Если деньги передаются чеез аккредитив и банк в это время "накроется" - свои деньги возвращать можно долго и упорно. Что касается, разницы между залогом и авансом, то Вы написали все правильно.

При отказе продавца от продажи квартиры аванс возвращается


Читайте также:

  • Отличие клеветы от ложного доноса в форме вины
  • Список документов на дом для ипотеки в сбербанке
  • Представительства органов на теле