Главная | Жилищные вопросы | Как правильно оформить квартиру при ипотеке с материнским капиталам

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Помимо требований к самой сделке, законодательство выдвигает особые условия к приобретаемому жилью: Приобретаемая жилплощадь не может находиться в здании, признанным аварийным.

Удивительно, но факт! Вложенный в жилье мат капитал может приносить стабильный доход от аренды. К таким целям относят:

Жилье, приобретаемое в целях улучшения жилищных условий семьи, не должно относиться к ветхому фонду. Отчуждаемое жилье может приобретаться у родственников, не относящихся к первой линии. Способы покупки Процедура реализации программы происходит согласно следующей схеме: Выбор квартиры, соответствующей потребностям всей семьи. Согласование условий сделки с продавцом с учетом применения семейного капитала, так как перечисления бюджетных средств Пенсионный фонд производит в течение 2 месяцев.

Наиболее простым выходом станет приобретение недвижимости у строительной компании или организации. После заключения договора купли-продажи, родители подают заявление с документами по сделке в Пенсионный фонд и указывают реквизиты для перечисления средств.

как правильно оформить квартиру при ипотеке с материнским капиталам собирался проверять

После рассмотрения заявления в течение месяца и принятия положительного решения о направлении капитала ПФР перечисляет установленную по закону сумму на счет продавца. Без ипотеки В зависимости от того, используется ли капитал на погашение ипотеки, или выплата производится напрямую предыдущему владельцу, схема реализации семейного сертификата будет различаться: Оформление перехода права на собственность в Росреестре. Заключение с банком договора на выдачу займа, равного по сумме семейному капиталу, либо подписание соглашения с продавцом о сумме капитала.

Обращение в ПФР с заявлением о направлении капитала. Зачисление средств на счет продавца или погашение займа в банке. Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата. Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.

В соответствие с таким договором, семья сможет полностью распоряжаться приобретенной недвижимостью только после окончательного расчета с предыдущим владельцем. Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

Что такое и для чего нужен материнский капитал

Законом предусмотрено два варианта реализации семейного сертификата: Первоначальный взнос по ипотеке; Государственные средства могут быть также использованы для увеличения максимальной суммы выдаваемого банком займа. Выбор банка, в портфеле которого имеется предложение ипотеки с привлечением капитала. Рассмотрение предварительной заявки в банке с предоставлением банку документов, подтверждающих платежеспособность клиента. После получения одобрения заемщик готовит документацию по приобретаемому объекту. Банк предъявляет особые требования к ипотечной недвижимости, так как она будет оставаться предметом залога вплоть до полного погашения займа.

Приобретение жилья

После получения одобрения, у покупателя есть месяца, в течение которых он должен будет найти конкретное жилье, подготовить документы и оформить ипотечную сделку. После одобрения объекта покупки банк назначает дату оформления сделки. К сделке готовятся следующие документы: Накануне сделки покупатель проводит оценку собственности с целью определения точной суммы займа и иных условий ипотеки. Заключение договора о покупке квартиры и подписания ипотечного займа происходит одновременно, а также оформляется закладная.

Акт приема-передачи оформляется вместе с договором купли-продажи. Подтверждением выплаты служит расписка в получении или платежное поручение. В орган Росреестра готовится полный пакет документов по сделке: Следующим этапом является передача документов и заявления на распоряжение капиталом в ПФР.

После произведения перечисления и получения нового правоустанавливающего документа в Росреестре сделка считается завершенной. В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Бесплатная консультация юриста по телефону:

Удивительно, но факт! ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса.


Читайте также:

  • Увольнение в связи с ликвидацией ооо запись в трудовой
  • Составление исков по жилищным вопросам
  • Правда что проценты по ипотеке
  • Условия кредитования в втб 24 ипотека
  • Практика по мошенничеству в сфере компьютерной информации