Главная | Жилищные вопросы | Чем отличается рассрочка на квартиру от ипотеки

Что лучше ипотека или рассрочка?

Ипотека — программа кредитования, при оформлении которой залогом выступает приобретаемая гражданами квартира или иная жилая недвижимость.

Удивительно, но факт! Оба варианта покупки требуют тщательной подготовки, в том числе консультацию с юристом. Возможность получения одобрения даже лицам с отрицательной кредитной историей Представители строительных компаний, как правило, более лояльно относятся к своим клиентам и не выдвигают требований к исключительно положительной кредитной истории — в отличие от банков, которые проводят доскональную проверку потенциального заемщика и при возникновении минимальных сомнений выносят отказ.

Ипотека имеет следующие преимущества: Минимальный размер 1-го взноса. Кроме того, первый взнос возможно оплатить не наличными денежными средствами, а воспользовавшись материнским капиталом сертификатом МСК. Длительный срок кредитования Обычно ипотека предоставляется на длительный срок — до 30 лет, в связи, с чем размер ежемесячного платежа будет сравнительно невысоким и его смогут вносить даже граждане, имеющие небольшой доход.

Оформление в собственность При получении ипотеки, квартира оформляется на имя заемщика, и он получает право зарегистрироваться в ней а также при необходимости — прописать третьих лиц и проживать. Но важно учесть, что вплоть до полного погашения, на квартиру будут наложены ограничения, то есть без согласования с банком ее невозможно будет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни оставить в наследство.

Приобретение жилья

Возможность досрочного погашения В случае изменения финансового положения, заемщик может осуществить досрочное погашение договора ипотечного кредитования — банк при этом не вправе отказать клиенту, так как это запрещено действующим законодательством. Большой выбор жилья В ипотеку можно приобрести жилье, как в новостройке, так и на вторичном рынке, но при условии, что дом был возведен не более 30 лет назад.

Удивительно, но факт! Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Скорость оформления Оформить рассрочку возможно достаточно быстро — как правило, это можно сделать за несколько дней, совершив визита.

Так, по договору ипотечного кредитования возможно взять практически любую жилую недвижимость — и это не обязательно квартира — объектом может выступать частный дом или коттедж. Надежность Перед тем, как предоставить ипотеку, специалисты банка проводят проверку строительной компании, а также документов на здание, и, если заявка кредитными специалистами была одобрена, то это является дополнительным доказательством надежности застройщика. Скидки Если вы приобретаете жилье за наличный расчет или в ипотеку, то большинство застройщиков дадут вам скидку за быстрый расчет, что позволит вам сэкономить.

Помимо плюсов имеет ипотека и недостатки, к которым возможно отнести: Жесткие требования К гражданам, желающим оформить договор ипотечного кредитования, банки выдвигают большой перечень требований — к возрасту, уровню доходов, трудовому стажу, семейному положению, кредитной истории и т. При этом, каждый из пунктов потребуется подтвердить, приложив соответствующие справки и иную документацию справку 2-НДФЛ, паспорт, документы других членов семьи и т. Кроме того, многие банки требуют привлечения поручителей, которые также должны отвечать всем установленным параметрам.

Длительный срок оформления Большинство банков предоставляют возможность оформления заявки на ипотечный кредит непосредственно через сайт, однако по ней возможно узнать лишь предварительное решение, которое не является окончательным. На практике, гражданину придется не раз лично подъехать в представительство банка, что потребует большого количества времени, кроме того, принятие решение сотрудниками кредитного учреждения также может занять несколько дней, а иногда и недель.

Это связано с тем, что специалисты кредитного учреждения проверяют не только заемщика, но и застройщика, а также помещение, которое лицо планирует приобрести. Сделка может растянуться на месяц, а иногда и два. Оплата дополнительных расходов Оформление ипотеки сопровождается дополнительными финансовыми затратами. Рассрочка В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется непосредственно застройщиком и условия различных строительных компаний могут отличаться.

Скорость оформления Оформить рассрочку возможно достаточно быстро — как правило, это можно сделать за несколько дней, совершив визита. После оформления документов при условии, что дом уже сдан и уполномоченные органы выдали все необходимые разрешения можно незамедлительно приступать к заселению.

Минимальный пакет документов Строительные компании требуют от граждан минимальное количество документов, а в некоторых случаях может быть достаточно лишь одного гражданского паспорта. Не потребуется подтверждать уровень дохода который зачастую является неофициальным , искать залог, а также привлекать друзей и знакомых в качестве поручителей.

чем отличается рассрочка на квартиру от ипотеки последних

Это связано с тем, что строительная компания по сути не подвергает себя риску в отличие от банка, который при оформлении ипотеки перечисляет денежные средства на счет застройщика , так как до момента полного погашения гражданин никаких действий совершить с квартирой не сможет. Возможность получения одобрения даже лицам с отрицательной кредитной историей Представители строительных компаний, как правило, более лояльно относятся к своим клиентам и не выдвигают требований к исключительно положительной кредитной истории — в отличие от банков, которые проводят доскональную проверку потенциального заемщика и при возникновении минимальных сомнений выносят отказ.

Отсутствие дополнительных расходов Представители компании-застройщика не требуют от граждан желающих получить рассрочку оформления договоров страхования и иных действий, которые могут повлечь за собой дополнительные денежные затраты. Кроме того, не нужно будет проводить оценку квартиры. Минимальная переплата Учитывая то, что рассрочка предоставляется под небольшой процент а иногда и без процентов , то итоговая переплата будет минимальной, т.

Но помимо преимуществ, имеет этот способ и ряд недостатков: Небольшой срок Если ипотека может предоставляться на срок лет, то рассрочку, обычно оформляют на более короткий период, который не превышает год реже -5 лет. Высокие размеры ежемесячных платежей Учитывая небольшой срок, на который предоставляется рассрочка, размеры ежемесячных платежей будут достаточно высокими и большинство граждан просто-напросто могут не справиться с внесением каждый месяц в кассу строительной компании внушительной суммы.

Ограниченный выбор жилья Рассрочка предоставляется исключительно на квартиры, находящиеся в новостройках и только те, которые построили специалисты компании, куда обратился гражданин. Переход права собственности В случае приобретения квартиры в рассрочку, право собственности на данный объект недвижимости перейдет к гражданину только после полного погашения — до этого момента квартира будет являться имуществом застройщика. Риск Рассрочка может быть оформлена как на готовую недвижимость, так и на ту, которая находится на стадии строительства.

В последнем случае стоимость жилого помещения будет на порядок ниже, но при этом существует риск, что строительство так и не завершится. Пример расчета Теперь давайте на конкретном примере посчитаем, что лучше ипотека или рассрочка. Для примера возьмем квартиру в новостройке стоимостью 2 млн. Первоначальный взнос — 1 млн. Срок кредитования по ипотеке — 10 лет, но с учетом досрочного погашения за год.

Рассрочка на год до момента окончания строительства.

Рассрочка на квартиру — что это, чем отличается от ипотеки, плюсы, минусы и подводные камни

Ставка выбрана средняя на рынке. Что у нас получается: Ежемесячный платеж по рассрочке — 84 ,7 руб. Переплата — 16 ,39 руб. Платеж по ипотеке — 12 ,87 руб. Переплата за 10 лет — ,14 Дополнительные расходы — руб. Как видно из этих цифр, с точки зрения переплаты выгоднее взять рассрочку.

Даже скидка за быстрый расчет не перекрывает все расходы по ипотеке. Но, в тоже время, удобно ли платить семье в месяц? Это очень ощутимая сумма для бюджета.

служители чем отличается рассрочка на квартиру от ипотеки космоса прилетали

Если у вас планируется продажа собственной квартиры или другие крупные поступления, которые позволят закрыть ипотеку досрочно, то переплата будет значительно меньше, а платежи при этом останутся вполне приемлемыми. В нашем примере, если через год закрыть ипотеку досрочно, то переплата по кредиту за год будет 89 рублей. Чтобы сделать расчет ипотеки или рассрочки в вашей ситуации используйте наш ипотечный калькулятор с досрочным погашением , который позволит вам сделать правильный выбор схемы покупки квартиры.

Итоговый вывод Подводя итог, можно с уверенностью утверждать, что более выгодной является рассрочка, так как переплата по ней гораздо ниже, чем по ипотеке, к тому же, если гражданин не сможет своевременно вносить платежи, то договор будет расторгнут, а деньги ему возвратят, в то время как из-за неуплаты по ипотеке финансовые потери будут гораздо выше. При этом важно учесть размер 1-го взноса и сумму ежемесячных платежей, которые на порядок выше.

Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь специалиста, то рекомендуем вам записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу или оставить вопросы ниже. Будем признательны за оценку поста и ваши лайки в соцсетях.

Удивительно, но факт! Чаще всего это банки, которые также финансировали строительную компанию, и для привлечения дополнительных средств застройщику, кредит физическому лицу выдается на льготных условиях. Достаточно заплатить первый взнос и предоставить паспортные данные для заключения договора; Если по каким-либо обстоятельствам вы затянете с оплатой планового платежа, ваша кредитная история не будет запятнана, потому что застройщик не передает да и не может информацию о неблагонадежных клиентах в банковские структуры; Не нужно предоставлять залог и поручителей; Если вы индивидуальный предприниматель с теневыми доходами или не гражданин Российской Федерации — ипотеку вы не получите; Возможность получить ипотеку зависит от возраста.

Также вам будет интересно узнать, как купить квартиру в рассрочку по ипотеке Сбербанка , а также что такое ипотечные каникулы. Эти две программы могут стать интересной альтернативой покупки квартиры в обычную рассрочку или в ипотеку.


Читайте также:

  • Жилищный вопрос в калуге
  • Составление акта о затопили соседи
  • Адрес бесплатная юридическая помощь
  • Недвижимое имущество сущность и состав
  • С ксеноном в противотуманках в дневное время суток