Главная | Жилищные вопросы | Отчет по практике оценка недвижимого имущества заключение

Тема: Основы оценки недвижимости

Удивительно, но факт! Таким образом, к середине г.

Принципы, применяемые в оценочной деятельности…………. Кадастровая оценка земельных ресурсов………………………… Порядок проведения оценки автотранспортных средств……….

сумел отчет по практике оценка недвижимого имущества заключение потер

Вид деятельности организации — оценка и инвентаризация имущества. Срок практики с 4 января по 17 января года. Целью учебной практики является, практическая подготовка студентов, закрепление полученных теоретических знаний и приобретение ими навыков аналитической работы на уровне предприятия независимо от форм собственности и других хозяйственных организаций или органов управления, а также сбор данных, необходимых для написания отчета. Задачами учебной практики являются: В которой должен найти отражение опыт функционирования данной организации.

Характеристика стандартов МСО, МКСО В различных странах профессиональные организации оценщиков присваивали профессиональный статус тем, кто имел необходимое образование и достаточный опыт. Постепенно возникла потребность в формулировке общих для мировой экономики принципов, идей и правил, что нашло свое отражение в Стандартах оценки, Кодексах профессиональной этики оценщика и других документах, разработанных в х годах. Задачей Комитета стала корректировка стандартов с учетом мнений разных стран и выявление различий в формулировках или в применении Стандартов.

Особенно важно для МКСОИ, чтобы международные Стандарты оценки были признаны в международной бухгалтерской и другой финансовой отчетности. Поэтому МКСОИ поддерживает постоянные связи с Международным комитетом по стандартам бухгалтерского учета, Международной федерацией бухгалтеров, Международным комитетом по аудиторской деятельности, Международной организацией комиссий по ценным бумагам. Первая редакция Международных стандартов оценки была опубликована в г. В настоящее время ведется большая работа по принятию Стандартов в тех областях оценки, которые пока еще не стандартизированы.

Основная идея заключается в том, что все данные, используемые в процессе определения стоимости объекта оценки, должны быть засвидетельствованными показаниями рынка. Это издание, которое разрабатывалось в течение двух с половиной лет, включает несколько новых компонентов, а также оно подверглось обширному пересмотру и обновлению. Большое внимание уделено стандартизации терминологии и идентификации отношений с Международными стандартами финансовой отчетности.

Спрос на стоимостные оценки, подготовленные по Международным стандартам оценки, вызывается скорым принятием во всем мире Международных стандартов финансовой отчетности, растущим влиянием бухгалтерских стандартов для государственно-общественного сектора, и увеличивающейся потребностью пользователей отчетов об оценке стоимости [valuation reports] иметь последовательное и сопоставимое измерение [measurement] активов везде, где они могут быть.

Читать ONLINE Основы оценки недвижимости

Оценщики, действующие на глобальных рынках должны быть знакомы с работой Международного комитета по стандартам оценки и со стандартами, применениями и руководствами, представленными в этом тексте. Принципы, применяемые в оценочной деятельности Принципы основанные на представлениях владельца об имуществе. Принцип полезности — заключается в том, что ключевым критерием стоимости является его полезность то есть способность удовлетворять какие-то потребности людей и выливается в формулу: Объект собственности не может иметь стоимость если он не вызывает желание владеть им.

Имущественный комплекс обладает стоимостью если он способен удовлетворять его потребности в течении определенного времени. Полезность — это способность объекта собственности удовлетворять потребность владельца в данном месте и в течении данного периода времени. Принцип замещения — все объекты собственности, несмотря на их разнообразие, являются сопоставимыми с точки зрения свой способности удовлетворять определенные потребности владельца и приносить ему доход. Замещение — максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью.

Удивительно, но факт! Структура спроса на покупку офисных помещений по метражу: Структура спроса на продажу офисных помещений по классу зданий Наибольшим спросом во втором полугодии г.

Принцип ожидания —инвестор вкладывает деньги средства в объект сегодня, так как ожидают от объекта собственности получения потока доходов в будущем. Ожидание — установление текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью. Принципы, связанные с рыночной средой. Принцип соответствия между спросом и предложением изменение цен на имущество зависит от изменения величины спроса и величины предложения.

Цена стабильна тогда, когда между спросом и предложением на рынке устанавливается равновесие. Предложение — количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Спрос — количество товаров, желаемых по определенным ценам. Взаимодействие предложения и спроса определяют цены. Принцип конкуренции — когда прибыль на рынке превышает уровень, необходимой для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что в свою очередь приводит к снижению среднего уровня чистых доходов.

Принцип изменения стоимости — стоимость объектов собственности обычно не остается постоянной, она меняется с течением времени. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества. Имущественный комплекс является производственной системой, доходность которой определяется: Чистый доход — результат действия всех этих факторов, на основе оценки дохода определяются стоимость всей системы. Для оценки имущественного комплекса нужно знать долю вклад каждого фактора в формировании дохода всей системы.

Отчет по производственной практике ПМ -04 «Определение стоимости недвижимого имущества»

Остаточная продуктивность определяется как чистый доход, отнесенный к земельному участку, после того как оплачены расходы на менеджмент, труд и эксплуатацию капитала. Вклад это сумма прироста стоимости хозяйственного объекта в результате внесения какого-либо нового фактора, а не фактические затраты на сам тот фактор. Вклад, это сумма, на которую увеличилась или уменьшилась стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо элемента.

Принцип сбалансированности пропорциональности любому объекту собственности соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства при сочетании которых достигается максимальная стоимость имущества. Принцип наиболее эффективного использования. Синтез всех выше перечисленных 3х групп принципов, которые были рассмотрены.

Обзор состояния современного рынка недвижимости Казахстан также вошел в число стран, рынок недвижимости которых в полной мере ощутил тяжелое влияние мирового финансового кризиса.

Список услуг

В основе данных статагентства лежат результаты наблюдений в Астане, Алматы и областных центрах, а для рынка недвижимости каждого из казахстанских регионов характерна своя специфика. Как утверждают эксперты, можно без преувеличения говорить, что именно на алматинском рынке тренды проявляются наиболее ярко. Развитие кризиса на рынке недвижимости На протяжении года казахстанский рынок недвижимости демонстрировал чередование роста цен с их снижением, хотя в нынешней ситуации не приходится говорить о большой амплитуде взлетов и падений, сравнимой с той, что наблюдалась сначала на пике ажиотажного взлета цен, а потом в период их стремительного падения.

Когда средняя цена квадратного метра жилья достигла долл. Перепады цен на недвижимость наблюдались и в других регионах Казахстана, однако ни в областях, ни даже в Астане не было такого ажиотажа, как на алматинском рынке. Летом года, впервые после долгого перерыва, здесь наметилось некоторое оживление, затронувшее в основном рынок недорогого жилья. Так, если в конце весны - начале лета однокомнатную квартиру в кирпичном доме, расположенном в центре мегаполиса, хотя и не в самой престижной его части, можно было купить за тыс.

В то время как на каждого россиянина в среднем приходится по 20 квадратных метров жилья, а в Европе и США обеспеченность им составляет соответственно 40 и 70 квадратных метров на человека, в Алматы данный показатель не превышает 17 квадратов. Тем не менее, с середины осени года начавшийся подъем цен на рынке недвижимости прекратился, причем не только в Алматы. Осеннее снижение цен можно связать с очередным витком мирового финансового кризиса. Это необходимо, в первую очередь, для того, чтобы собранные с жильцов деньги тратились только на нужды одного конкретного дома.

При этом, поскольку у каждого кондоминиума будет отдельный банковский счет, станет проще контролировать движение средств. В течение января года средневзвешенная стоимость недвижимости на вторичном рынке жилья Алматы опустилась до долл. Именно с рынком нового строительства должна быть сопоставима оптимальная, равновесная цена на жилье. Однако число сделок - еще один важный показатель, характеризующий состояние рынка недвижимости - заметно уменьшилось, и, если в докризисные времена квартиры в новостройках раскупали, то сегодня желающих приобрести их намного меньше.

Население, действительно нуждающееся в улучшении жилищных условий, опасается, как говорилось выше, во-первых, связываться с недостроенными проектами, во-вторых, рисковать накоплениями. Кроме того, даже теоретически располагая возможностями вложиться в недвижимость, они, в отличие от периода ценового бума, могут выбирать, а значит, более придирчиво оценивать качественные характеристики жилья.

На протяжении года ряд экспертов высказывал опасения, что усугубить падение рынка может и выброс на него залоговых и инвестиционных квартир. Значительная часть объектов недвижимости, находящихся в залоге у банков, в частности коммерческие помещения, земли, расположенные в отдаленных районах, едва ли будут представлять интерес для потенциальных покупателей жилой недвижимости. В любом случае одним из важных факторов, определяющих развитие рынка, является инвестиционный доход.

И хотя, в связи с кризисом, привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента снизилась, альтернативных вариантов пока не так много. Поэтому большинство риелторов полагало, что, если конъюнктура цен не устроит инвесторов, они, либо придержат свои активы, либо переведут их на рынок аренды. Несмотря на снижение цен, возможность обзавестись собственным жильем есть далеко не у всех, а на фоне девальвации покупательная способность населения, как и спрос на жилье, снизятся еще больше, а значит, такой метод решения квартирного вопроса, как аренда, считают риелторы, не потеряет своей актуальности.

Рынок коммерческой недвижимости Рынок коммерческой недвижимости изначально был менее переоценен, чем рынок недвижимости жилой: Одной из главных проблем, характерных для рынка коммерческой в первую очередь офисной недвижимости, являлся, скорее, перекос в предложении.

Произошло это ввиду того, что при сравнимых затратах на строительство бизнес-центров классов А и В более высококлассные постройки окупаются заметно быстрее. Спад покупательского спроса, а также сокращение числа действующих предприятий привели к тому, что и цены на коммерческую недвижимость пошли вниз. Снижение стоимости квадратных метров в этом сегменте началось относительно недавно. Однако в году коррекция здесь будет наблюдаться более явно, чем даже в секторе жилой недвижимости. В Алматы спрос в данном сегменте на протяжении многих лет формировали компании, работающие в секторе услуг - банки, консалтинговые фирмы, а также представительства иностранных организаций.

Начиная с года на рост деловой активности в республике в целом и в Алматы в частности повлияла реализация программы поддержки малого и среднего бизнеса, а также создание в южной столице регионального финансового центра. Вплоть до года на рынке наблюдался острый дефицит офисных помещений, что не лучшим образом отражалось на качестве предложения.

Удивительно, но факт! Строгой последовательности внесения поправок не существует, однако, например, Институт оценки США рекомендует следующую последовательность внесения поправок:

Не секрет, что качественные характеристики большинства новых или отреставрированных офисных комплексов мегаполиса, позиционировавшихся в самых высоких сегментах, даже с натяжкой не соответствовали пунктам общепринятой классификации. Многие бизнес-центры прежде позиционировали себя в классе А и выставляли ставки аренды порядка долл. В мировой практике к классам А, В и С относятся бизнес-центры, построенные не более лет назад, расположенные в престижных деловых районах, оснащенные паркингом и современной инфраструктурой; управление такими зданиями осуществляют специально созданные службы.

Большинство алматинских офисных зданий не отвечало этим требованиям. Алматинскую офисную недвижимость, скорее, следовало бы классифицировать по категориям Е, D, F. В основном это небольшие частные фирмы, которые находятся на первых этажах жилых зданий, или помещения муниципального нежилого фонда.

В году, впервые за долгий период, арендодатели начали испытывать трудности, связанные со сдачей помещений.

смотрел отчет по практике оценка недвижимого имущества заключение чего

Если раньше потенциальные арендаторы выстраивались в очередь и на каждое освободившееся помещение претендовали несколько желающих, то сейчас расстановка сил изменилась. Многие казахстанские и иностранные предприниматели вынуждены свернуть бизнес или уменьшить объемы работы, соответственно провести сокращение штатов и переехать в более скромные офисы. Необходимость бороться за клиента будет способствовать улучшению качества обслуживания в бизнес-центрах, а также заставит арендодателей пересмотреть ставки, сделать их адекватными предлагаемому продукту, ведь еще в начале года Алматы наряду с Москвой, Лондоном, Сингапуром и Парижем отличали самые высокие ставки на аренду офисной недвижимости.

И в этом смысле кризисная ситуация обнаружила свои плюсы. В последние годы наиболее высоким спросом на рынке коммерческой недвижимости пользовались небольшие помещения площадью квадратных метров при стоимости аренды долл. В году в южной столице будет сдано в эксплуатацию порядка тыс. Радует, что, в отличие от жилого сектора, девелоперы, строящие офисные здания, не сворачивают работу. С учетом уже существующей коррекции цен в году произойдет еще одно снижение арендных ставок.

Хотелось бы надеяться, что этот фактор послужит толчком для развития бизнеса, который не может существовать без офисных помещений. Кроме того, рост конкуренции среди арендодателей, девелоперов приведет к улучшению качества обслуживания. Раньше проблемы с обслуживанием были головной болью арендатора.

Сейчас арендодатели вынуждены держаться за клиента, и диктовать условия, в том числе в вопросах, связанных с обслуживанием, будет он.


Читайте также:

  • Заявление на возмещение единовременного пособия при рождении ребенка в фсс
  • Приватизация квартиры в беларуси расчет
  • Классификация следов в трасологии
  • За взятку в славянске